Kaufpreis 1.575.000 €

Zimmer 4

Größe 110 m²

80634 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Mit ca. 110,79 m² Wohnfläche bietet diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ein großzügiges Zuhause für Familien oder alle, die Wert auf ein repräsentatives Wohnambiente legen. Sie befindet sich im Vordergebäude eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr ca. 1907, der derzeit mit viel Liebe zum Detail umfassend revitalisiert wird und historischen Charme mit modernster Gebäudetechnik verbindet.Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und direkten Zugang zum Balkon bietet. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen individuelle Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum, während das separate Gäste-WC den Wohnkomfort im Alltag sinnvoll ergänzt. Die für den klassischen Altbau typischen großzügigen Raumhöhen verleihen den Räumen ein luftiges Wohngefühl und unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie.Die Wohnräume werden mit hochwertigem Eichen-Fischgrätparkett ausgestattet und verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung. Das großzügige Badezimmer verbindet zeitloses Design mit hoher Funktionalität und verfügt sowohl über eine bodengleiche Rainshower-Dusche als auch über eine komfortable Badewanne. Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen, exklusive italienische Keramik und Armaturen mit Wandauslässen sowie ein Waschtischunterschrank, ein LED-beleuchteter Wandspiegel und hochwertige Badaccessoires runden die Ausstattung stilvoll ab.Elektrische Aufsatzrollläden als außenliegender Sonnenschutz, dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung sowie eine hochwertige Elektroinstallation von Busch-Jaeger sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung.Das historische Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit wird umfassend modernisiert. Das repräsentative Treppenhaus mit restaurierten historischen Bodenfliesen, einer aufgearbeiteten Holztreppe sowie hochwertigen Holzvertäfelungen bleibt erhalten und wird durch einen modernen Klarglas-Aufzug sowie eine stilvoll gestaltete Jugendstilfassade ergänzt.Dank Holzfenstern mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, einer innovativen Grundwasser-Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage mit KI-gesteuertem Batteriespeicher erreicht das Gebäude künftig die Energieeffizienzklasse A+ nach KfW-55-Standard.Eine seltene Gelegenheit, historische Architektur und modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens auf höchstem Niveau zu vereinen.

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