Kaufpreis 2.750.000 €

Zimmer 13

Größe 261 m²

14109 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juli 2026

Frei ab: 1. September 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese Villa am Kleinen Wannsee verbindet großzügige Flächen, einen souveränen Grundriss und eine seltene Ergänzung: einen gesicherten Zugang zum See über einen privaten Weg. Auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück entsteht ein Wohnsetting, das den klassischen Wannsee-Charakter - grün, zurückgezogen, villengeprägt - mit zeitgemäßem Ausbau und Komfort verbindet.Die Wohnfläche von ca. 261,18 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und wird durch ca. 155,44 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss und separatem Gartenhaus erweitert. Insgesamt stehen 13 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, zur Verfügung - ideal für Familienleben mit Gästen, Arbeiten von zu Hause und einem klaren Anspruch an Privatsphäre und Funktionsräumen.Im Erdgeschoss prägen großzügige Wohn- und Essbereiche mit direktem Bezug nach draußen das Raumgefühl. Ein weiteres starkes Merkmal sind die großen, südlich ausgerichteten Terrassen mit insgesamt ca. 84 m² Fläche, die den Garten zu einem echten Erweiterungsraum des Wohnens machen. Das Haus präsentiert sich durch die Modernisierung 2019 in einem neuwertigen Gesamteindruck.Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgebaut nutzbares Untergeschoss sowie ein Gartenhaus, das im Alltag als Studio-/Fitnessbereich hervorragend funktioniert. Bezugsfrei voraussichtlich ab September 2026.

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