Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung – zentral gelegen und vermietet

203-14601Sind Sie seit Längerem auf der Suche nach einer geeigneten Kapitalanlage mitten in der Stadt mit historischem Hintergrund? Dann ist dies das Passende für Sie. Ein wenig berühmt ist diese Eigentumswohnung ebenfalls: Vor einigen Jahren wurde hier das Perfekte Dinner aus einer bekannten Kochshow kredenzt.In einem 4 Parteienhaus mit zusätzlichem Ladenlokal befindet sich diese vermietete Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss. Die Wohnung mit rd. 72 m² verfügt neben zwei Zimmern auch über einen schönen Altbaucharme. In der großzügigen Wohnküche haben Sie viel Platz zum Kochen und Genießen. Ein besonderes Highlight ist der Blick auf die Pauluskirche. Der helle Wohnbereich lässt sich durch eine Schiebetür leicht abtrennen. Zudem freuen sich die Mieter über ein Tageslichtbad mit Zugang zur Loggia, eine Dusche sowie zusätzlichen Platz für eine Waschmaschine.Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar - ein klarer Vorteil für die Attraktivität des Wohnraums.Die Wohnung ist seit Anfang November 2025 vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 7.080,-€.Hinweis: Es handelt sich um eine denkmalgeschützte Immobilie.Abweichend vom "Baujahr laut Energieausweis" wird unter Bezugnahme auf die Bauakte ca. vom Baujahr 1874 ausgegangen.Warten Sie nicht lange und melden Sie sich bei uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!Sie suchen noch eine weitere Kapitalanlage?Wir veräußern ebenfalls die Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss.Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 139 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas H, Baujahr: 1913, Energieeffizienzklasse: E