Ihr neues Zuhause wartet – Eigentumswohnung mit Balkon!

Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche in einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1980 im 6. Obergeschoss. Das Gebäude umfasst insgesamt 8 Etagen mit 88 Wohneinheiten und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer sowie einen großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit offener und voll ausgestatteter Einbauküche. Ein großzügiger Balkon und ein separates Kellerabteil runden das Angebot ab.Die Wohnung wurde in der Vergangenheit möbliert zu einer mtl. Pauschalmiete von 1.300,00 € vermietet und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Aktuell steht die Wohnung leer und ist ab sofort verfügbar.Wirtschaftliche Eckdaten:- Hausgeld: ca. 379,00 € mtl. - umlagefähig: ca. 242,20 € mtl. - nicht umlagefähig: ca. 136,80 € mtl.- Rücklagen (Stand: 31.12.2024): ca. 257.030,44 € Modernisierungsmaßnahmen 2022-2023 (Wohnung):- Badezimmer saniert- Bodenbeläge und Heizkörper erneuert - Wände überarbeitet, neue Innentüren und ZargenInstandhaltungsmaßnahmen (Haus):- Heizungsanlage ausgetauscht (2006)- Eingangsbereich erneuert (2009)- Dach teilweise saniert (2010)- Fassadenreparatur durchgeführt (2016)Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!