Großzügige Villa auf seltenem Grundstück in Grünwald

Diese außergewöhnliche Villa bietet eine Konstellation, die in Grünwald nur noch selten zu finden ist: ein real geteiltes, ca. 1.700 m² großes Grundstück, hohe Privatsphäre durch die zurückversetzte Lage sowie die direkte Nähe zum Perlacher Forst. Die Kombination aus Ruhe, Größe und vorhandener Substanz schafft eine seltene Ausgangssituation mit langfristigem Potenzial. Bereits die repräsentative Empfangshalle mit Galerie vermittelt ein eindrucksvolles Raumgefühl. Das Erdgeschoss überzeugt mit fließenden Übergängen zwischen Wohnbereich, offenem Essbereich, Küche und Wintergarten. Große Fensterflächen schaffen helle, offene Wohnbereiche mit direktem Bezug zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich der Masterbereich mit großem Bad und Südbalkon sowie weitere Schlafzimmer und Bäder. Ein separierter Bereich eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Einliegerbereich. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine wohnliche Gestaltung. Neben klassischen Nutz- und Lagerräumen verfügt diese Ebene über eine gemütliche Zirbenstube, Hobby- und Fitnessbereiche, einen Weinkeller sowie einen großzügigen Wellnessbereich mit Sauna und Jacuzzi. Durch den separaten Zugang ergibt sich zusätzlich Potenzial für eine eigenständige Einheit für Familie, Gäste oder Hilfspersonal. Die Villa wurde zwischen 2014 und 2016 in wesentlichen Bereichen modernisiert und bietet heute eine solide Grundlage mit attraktiven Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung.Highlights- Real geteiltes Grundstück mit ca. 1.700 m²- Ruhige, zurückversetzte Lage direkt am Perlacher Forst- Hohes Maß an Privatsphäre- Ca. 465 m² Wohnfläche- Repräsentative Empfangshalle mit Galerie- Großzügiger Wohnbereich mit Wintergarten und Gartenbezug- Offener Essbereich und weitläufige Raumstruktur- Garderobenbereich mit direktem Zugang zur Garage- Masterbereich mit großem Bad und Südbalkon- Separierter Bereich ideal für Kinder, Gäste oder Au-pair- Zirbenstube für gesellige Abende- Wellnessbereich mit Sauna und Jacuzzi- Hobby-, Fitness- und Weinkellerbereiche- Separater Zugang zum Untergeschoss- Umfangreiche Modernisierungen 2014-2016- Fassadenüberarbeitung 2023