Altbau-Wohnung im Schillerkiez – Investment oder Selbstnutzung, Verkäufer zahlt Grunderwerbsteuer

Bei dieser Wohnung übernehmen wir als Verkäufer die Grunderwerbsteuer (6 % = ca. 11.340 €) - ein spürbarer Vorteil, der Ihre Kaufnebenkosten deutlich senkt.Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Weitblick verbindet zwei Welten: eine Kapitalanlage im gefragten Schillerkiez und, dank abgelaufener Kündigungssperrfrist, die Option auf Selbstnutzung per Eigenbedarf. Das gründerzeitliche Vorderhaus (Baujahr 1910) wurde unter Erhalt seines Altbaucharakters behutsam renoviert; ein begrünter Innenhof sorgt für Ruhe mitten in der Stadt.Die Wohneinheit ist aktuell vermietet. Damit ist Theo 16 ideal für Kapitalanleger mit laufenden Mieteinnahmen und attraktiver Abschreibung oder für Selbstnutzer, die sich die Einheit über den Dächern Neuköllns sichern möchten.Für diese Wohnung greift keine zehnjährige Kündigungssperrfrist: Es handelt sich nicht um den Erstverkauf nach der Aufteilung, und der die Frist auslösende Verkauf liegt mehr als zehn Jahre zurück. Der neue Eigentümer kann Eigenbedarf nach § 573 BGB anmelden (Kündigungsfrist ca. 9 Monate).