Kaufpreis 1.275.000 €

Zimmer 2

Größe 81 m²

80634 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,31 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines stilvollen Altbaujuwels aus dem Jahr ca. 1907 im begehrten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Im Zuge einer umfassenden Revitalisierung entsteht hier ein außergewöhnliches Wohnensemble, das den historischen Charakter des Gebäudes bewahrt und gleichzeitig höchsten Ansprüchen an Komfort, Design und Energieeffizienz gerecht wird. Die gelungene Verbindung aus historischer Architektur, hochwertiger Ausstattung und moderner Gebäudetechnik schafft ein Wohnambiente mit besonderem Charakter.Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich überzeugt mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Ein zweiter Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und ermöglicht sonnige Stunden zu unterschiedlichen Tageszeiten. Das Schlafzimmer bietet großzügige Stellflächen und wird durch eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich sowie eine separate Abstellkammer sinnvoll ergänzt. Die für den klassischen Altbau typischen großzügigen Raumhöhen sorgen für ein luftiges Wohngefühl und unterstreichen die besondere Ausstrahlung der Wohnung.Die hochwertige Ausstattung umfasst Eichen-Fischgrätparkett, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Rainshower-Dusche, großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen sowie exklusiver italienischer Keramik und Armaturen. Ein Waschtischunterschrank, ein LED-beleuchteter Wandspiegel und hochwertige Badaccessoires gehören ebenfalls zur Ausstattung.Elektrische Aufsatzrollläden, dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung sowie eine hochwertige Elektroinstallation von Busch-Jaeger gewährleisten höchsten Wohnkomfort. Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung.Das historische Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit wird umfassend modernisiert. Das repräsentative Treppenhaus mit restaurierten Bodenfliesen, historischer Holztreppe und hochwertigen Holzvertäfelungen bleibt als prägendes Gestaltungselement erhalten. Ein moderner Klarglas-Aufzug sowie die neu gestaltete Jugendstilfassade runden das hochwertige Erscheinungsbild ab.Modernste Gebäudetechnik mit Holzfenstern inklusive 3-fach-Wärmeschutzverglasung, einer Grundwasser-Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage mit KI-gesteuertem Batteriespeicher ermöglicht künftig die Energieeffizienzklasse A+ nach KfW-55-Standard.Eine attraktive Gelegenheit, den besonderen Charme eines klassischen Münchner Altbaus mit hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Gebäudetechnik zu verbinden.

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