Genießen Sie das Leben in diesem modernen Einfamilienhaus mit Garten in einer ruhigen Lage im grünen Berlin. Hier vereinen sich Wohnkomfort und eine hervorragende Infrastruktur.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Dieses moderne, freistehende Wohnhaus auf einem hinteren Grundstück bietet Ihnen genau das, was Sie suchen: eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und Infrastruktur, viel Raum sowie einen gepflegten Garten. Das große voll unterkellerte Haus präsentiert sich modern, hell und angenehm großzügig. Die Raumstruktur ist klar und bietet auf zwei Wohnebenen großzügige Platzverhältnisse mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Diese sind nicht auf einen Nutzertyp festgelegt, sondern ermöglichen verschiedene Wohnmodelle sowohl für Familien, Paare mit Platzbedarf, für mehrere Generationen als auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine teilseparierte Nutzung. Im Erdgeschoss vermitteln der Wohnbereich und die anliegende moderne Küche durch die offene Struktur ein großzügiges und ansprechendes Raumgefühl mit Rundum-Blick ins Grüne und bieten optimale Voraussetzungen für kulinarische Erlebnisse und gesellige Abende. Für ein durchgehend helles und freundliches Wohnambiente sorgen großflächige Fenster in allen Räumen, die viel Tageslicht hereinlassen. Die Fußbodenheizung garantiert ein angenehmes Raumklima und eine gleichmäßige Wärmeverteilung – ganz ohne störende Heizkörper. Der Kamin sorgt in den kälteren Monaten für anheimelnde Wärme und stimmungsvolle Atmosphäre. Die Küche (Geräte von Miele und Siemens) befindet sich auf dem neuesten Stand und ist mit einer Vielzahl von Auszügen, Apothekerschrank und Rollo-Regal ausgestattet. Ein großzügiges Schlafzimmer mit anliegendem großen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein funktionales Gäste-WC runden diese Wohnebene ab. Im Obergeschoß befinden sich zwei gleich große helle Räume. Einer davon ist mit einer über die gesamte Zimmerbreite führende Loggia mit Blick in den Garten ausgestattet. Auch hier sind eine moderne Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne vorhanden. Der tagesbelichtete und beheizbare Keller verfügt über insgesamt 5 Räume, wovon einer mit der Heizungsanlage, Waschmaschinenanschlüssen und einem separaten Wasseranschluss ausgestattet ist. In diesem Haus ist die Energiewende bereits angekommen: Neben einer modernen Brennwertheizung von Weishaupt ist eine Photovoltaikanlage (8,200 kWp) für maximalen Strom-Autarkiegrad incl. Stromspeicher (10,0 kWh) mit Notstromfähigkeit installiert. Die Strommenge, die nach dem Eigenverbrauch und optimaler Füllung des Energiespeichers übrigbleibt, kann in das Netz eingespeist werden und generiert so einen zusätzlichen Ertrag. Eine Wallbox bietet die „Tankstelle vom Dach“. Das sonnige, gepflegte 648 m² große Grundstück rundet das Angebot mit viel Privatsphäre und einem weitläufigen gepflegten Süd-West-Garten mit geräumiger Gartenhütte, zwei Terrassen, Teich sowie gepflasterten Parkflächen ab - ideale Orte, um Zeit im Freien zu genießen. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: • Weber-Fertigteilhaus Baujahr 1993 • ca. 158 m² Wohnfläche auf 2 Etagen • zusätzliche Nutzfläche im Keller und Dachboden • Gepflegtes 648 m² Grundstück • 5 Zimmer • Offene Raumaufteilung mit separater Küche • Moderne Einbauküchen (Geräte von Miele und Siemens) mit viel Stauraum & Backofen • Helles Wohnzimmer mit z.T. bodentiefen Fenstern & Blick ins Grüne • Ausgebautes Dachgeschoss mit flexibler Nutzung • Fußbodenheizung im Erdgeschoss • Jalousien (teilweise elektrisch) im EG • Loggia, 2 Terrassen, mehrere Außenstellplätze • Großzügiger Garten mit Teich • Ruhige Wohnlage mit sehr guter InfrastrukturLagebeschreibung
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Biesdorf-Süd im Bezirk Marzahn-Hellersdorf – einer der grünsten und familienfreundlichsten Wohnlagen im östlichen Berlin. Hier verbindet sich ein naturnahes Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur und einer zugleich sehr guten Anbindung an das Berliner Stadtzentrum sowie das Berliner Umland.
Das Gebiet zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Schulen, Kitas, zahlreiche Dienstleistungs- und Gesundheitseinrichtungen, darunter das hochmoderne Unfallkrankenhaus Berlin und das Ärztehaus am Elsterwerdaer Platz, befinden sich in naher Umgebung. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Restaurants, insbesondere das Biesdorf-Center zur Verfügung.
Die Gärten der Welt mit internationalen Themengärten sowie das Biesdorfer Schloss mit Schlosspark und Parkbühne laden zu Veranstaltungen und Spaziergängen ein. Weitere Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen bietet das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet Wuhle mit seiner Flusslandschaft und dem Wuhle-Wanderweg.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die U-Bahnlinie U5 (Elsterwerdaer Platz) sowie die S-Bahnlinien S5 (Biesdorf) und S3 (Wuhlheide) sind schnell mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Fußläufig entfernt verkehren mehrere Buslinien. Für Autofahrer sorgt die nahe gelegene Bundesstraße B1/B5 für eine zügige Anbindung in Richtung Berliner Zentrum sowie an die Autobahn A10 und ins östliche Umland.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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