Kaufpreis 780.000 €

Zimmer 9

Größe 270 m²

90559 Burgthann

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Charakter – Architektur, die auch nach 50 Jahren begeistert Manche Häuser beeindrucken durch ihre Größe. Andere durch ihre Ausstattung. Dieses Haus überzeugt durch etwas, das man nicht nachrüsten kann: außergewöhnliche Architektur. Dieses freistehende Architektenhaus wurde 1975 von seinem Architekten für die eigene Familie entworfen und über mehr als fünf Jahrzehnte selbst bewohnt. Schon beim Betreten wird deutlich, dass hier nicht nach Standard gebaut wurde, sondern mit einem klaren architektonischen Konzept, das bis heute modern wirkt. Offene Sichtachsen, versetzte Ebenen, großzügige Glasflächen und ein harmonisches Zusammenspiel von Licht, Materialien und Garten schaffen ein Wohngefühl, das zeitlos ist. Die Split-Level-Bauweise erzeugt spannende Perspektiven und vermittelt eine Großzügigkeit, die klassische Grundrisse kaum erreichen. Wer Architektur schätzt, erkennt sofort die Qualitäten dieses Hauses – reduziert, funktional und dennoch warm und einladend. Objektbeschreibung Auf einem ca. 1.469 m² großen Eckgrundstück in ruhiger Lage von Burgthann präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus mit einer Wohnfläche von rund 270 m². Die klare Formensprache des Bauhausstils wird durch das zweischalige Kalksandstein-Sichtmauerwerk geprägt. Dunkle Holzelemente setzen elegante Kontraste zur hellen Fassade und verleihen dem Gebäude eine zeitlose Ausstrahlung. Das Split-Level-Konzept schafft fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Der offene Küchen-, Ess- und Arbeitsbereich bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Wenige Stufen tiefer öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit erhöhter Deckenhöhe, offenem Kamin und beeindruckender Weite. Besonders eindrucksvoll sind die nahezu durchgehenden bodentiefen Schiebeelemente entlang der Wohn- und Essbereiche. Sie öffnen den Blick in den Garten und lassen Innen- und Außenraum miteinander verschmelzen. Elektrische Jalousien sorgen bei Bedarf für angenehme Verschattung. Nur wenige Stufen oberhalb befindet sich der private Schlafbereich mit drei Schlafzimmern und den Badezimmern. Die durchdachte Split-Level-Architektur trennt Wohnen und Rückzug auf elegante Weise, ohne den offenen Charakter des Hauses zu verlieren. Durch die Verwendung integrierter Stahlstützen konnten auf tragende Innenwände weitgehend verzichtet werden. Dadurch entstehen außergewöhnlich offene Räume mit hoher Flexibilität. Das komplette Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Zwischen Wohn- und Esszimmer sorgt ein offener Kamin für eine behagliche Atmosphäre. Auf der rund 50 m² großen Terrasse ermöglicht eine Infrarotheizung auch an kühleren Tagen entspannte Stunden im Freien. Das nahezu vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzliche vielseitig nutzbare Flächen, darunter einen ausgebauten Wohnbereich sowie ein weiteres Badezimmer – ideal für Gäste, Homeoffice oder Hobby. Die integrierte Doppelgarage ist direkt vom Haus aus zugänglich und ergänzt den hohen Wohnkomfort. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Burgthann auf einem großzügigen Eckgrundstück. Das Wohnumfeld ist ländlich geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie kurze Wege in die Natur aus. Wald- und Feldflächen befinden sich in Sichtweite und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

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