Kaufpreis 1.695.000 €

Zimmer 3

Größe 101 m²

80634 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Mit ca. 101,04 m² Wohnfläche bietet diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss ein großzügiges Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Sie befindet sich in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr ca. 1907, der derzeit mit viel Liebe zum Detail umfassend revitalisiert wird und historischen Charme mit modernster Gebäudetechnik verbindet.Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehmen Proportionen und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Die separate Küche schafft ideale Voraussetzungen für einen funktionalen Alltag und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Die zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und ermöglichen es, sowohl die Morgensonne als auch die Abendstunden in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Das großzügige Schlafzimmer bietet hervorragende Stellmöglichkeiten für einen großen Kleiderschrank und zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und ergänzt den durchdachten Grundriss. Die für den klassischen Altbau typischen großzügigen Raumhöhen verleihen den Räumen ein besonders angenehmes Wohngefühl.Zur hochwertigen Ausstattung zählen Eichen-Fischgrätparkett, Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Rainshower-Dusche, großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen sowie exklusiver Keramik und Armaturen renommierter italienischer Hersteller mit eleganten Wandauslässen. Ein Waschtischunterschrank, ein LED-beleuchteter Wandspiegel sowie hochwertige Badaccessoires sind bereits Bestandteil der Ausstattung.Elektrische Aufsatzrollläden als außenliegender Sonnenschutz, dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung sowie eine hochwertige Elektroinstallation von Busch-Jaeger sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung.Das historische Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit wird mit großer Sorgfalt modernisiert. Das repräsentative Treppenhaus mit restaurierten historischen Bodenfliesen, einer aufgearbeiteten Holztreppe und hochwertigen Holzvertäfelungen bleibt erhalten und wird durch einen modernen Klarglas-Aufzug sowie eine stilvoll gestaltete Jugendstilfassade ergänzt.Holzfenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, eine innovative Grundwasser-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit KI-gesteuertem Batteriespeicher ermöglichen künftig die Energieeffizienzklasse A+ nach KfW-55-Standard.Eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen, den Charme historischer Architektur und modernste Gebäudetechnik in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens miteinander zu verbinden.

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