Kaufpreis 3.950.000 €
Zimmer 5
Größe 358 m²
23562 Lübeck
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juli 2026
Baujahr: 2015
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen in einer der begehrtesten Wohnlagen Lübecks definiert luxuriöses Wohnen auf einem Niveau, das Architektur, Technik und Lage konsequent miteinander verbindet. Direkt an der Wakenitz gelegen und mit privatem Wasserzugang inklusive eigenem Steg und Bootsanleger ausgestattet, bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus repräsentativer Wohnqualität, höchstem Komfort und unmittelbarer Nähe zum Wasser. Das Gesamtgrundstück umfasst eine Fläche von insgesamt rund 1.932 m² und setzt sich aus 1.307 m² Eigenland sowie ca. 625 m² Grundstück zur Miete direkt zur Wakenitz zusammen – eine Konstellation, die den exklusiven Wasserzugang in dieser Lage überhaupt erst ermöglicht und den besonderen Charakter des Anwesens unterstreicht. Auf rund 360 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Split-Level-Konzept, das bewusst auf klassische Geschossstrukturen verzichtet. Die Ebenen gehen fließend ineinander über und schaffen ein Raumgefühl von Großzügigkeit, Transparenz und gleichzeitig wohldosierter Privatsphäre. Großzügige Fensterfronten durchziehen das gesamte Haus und eröffnen beeindruckende Blickachsen über das langgestreckte Grundstück bis hin zur Wakenitz. Im Zentrum des Hauses befindet sich der repräsentative Essbereich mit einer exklusiven Designküche des renommierten Herstellers Bulthaup. Diese Küche erfüllt sowohl technisch als auch gestalterisch höchste Ansprüche und bildet einen klaren Mittelpunkt des täglichen Lebens. Der angrenzende Essplatz ist so ausgerichtet, dass sich der Blick ungehindert über den Garten bis zum Wasser öffnet – ein Ausblick, der den Anspruch dieses Anwesens täglich erlebbar macht. Leicht versetzt auf einer eigenen Ebene liegt das Wohnzimmer, das durch die architektonische Gliederung Ruhe und Rückzug ermöglicht, ohne den offenen Charakter des Hauses zu unterbrechen. In den mittleren Ebenen befinden sich weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder hochwertiges Home-Office eignen. Die gesamte oberste Ebene ist als private Master-Suite konzipiert und bildet einen exklusiven Rückzugsort. Das großzügige Schlafzimmer öffnet sich über eine Panoramaverglasung mit Blick über Garten und Wasser. Das angrenzende En-Suite-Bad stammt von Antonio Lupi und überzeugt durch kompromisslose Materialqualität, klare Linienführung sowie eine luxuriöse Ausstattung mit Badewanne und Dusche – ein Bad, das Design und Funktion auf höchstem Niveau vereint. Im gesamten Haus wurde hochwertiges Dielenparkett aus österreichischer Manufaktur verlegt, das den architektonischen Anspruch unterstreicht und für ein warmes, elegantes Wohngefühl sorgt. Ein durchgängiges Lichtkonzept setzt die Räume gezielt in Szene und schafft je nach Tageszeit und Nutzung unterschiedliche Atmosphären. Die gesamte Elektroinstallation stammt aus dem Hause Busch-Jaeger und entspricht modernsten Standards. Ergänzt wird dies durch eine professionelle Netzwerkstruktur sowie eine zentrale Steuerung für Haustechnik, Licht, Heizung und Strom. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine effiziente Erdwärmepumpe, die nachhaltigen Betrieb mit langfristiger Wirtschaftlichkeit verbindet. Das Anwesen ist voll unterkellert, wobei im ausgebauten Untergeschoss die gesamte Haustechnik sauber und übersichtlich gebündelt ist. Auch im Außenbereich zeigt sich die konsequente Planungstiefe. Das herrschaftliche Grundstück verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem, ein hochwertiges Gartenhaus sowie eine separate Holz-Gartensauna, die den privaten Wellnessbereich stilvoll ergänzt. Die direkte Wasserlage mit eigenem Zugang zur Wakenitz, Steg und Bootsanleger macht dieses Anwesen zu einer absoluten Rarität. Die Parksituation ist ebenso durchdacht wie komfortabel. Eine unter dem Haus liegende Garage verfügt über eine beheizte Garageneinfahrt, die insbesondere in den Wintermonaten höchsten Komfort und Sicherheit bietet. Ergänzt wird dies durch weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Die Lage im Bereich Gärtnergassen-Siedlung / St. Jürgen zählt zu den exklusivsten Wohnadressen Lübecks und vereint Ruhe, Privatsphäre und naturnahe Wasserlage mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die Architektur verstehen, technische Qualität schätzen und bei Lage, Ausstattung und Substanz keine Kompromisse eingehen. Immobilien dieser Klasse, mit dieser Ausstattung und direktem Wasserzugang, gelangen in Lübeck nur äußerst selten auf den Markt.Ähnliche Angebote
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