Kaufpreis 825.000 €

Zimmer 10

91074 Herzogenaurach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In ruhiger und naturnaher Hanglage von Herzogenaurach-Niederndorf präsentiert sich dieses gepflegte Architektenhaus aus dem Jahr 1974 auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Die Kombination aus einem 1.123 m² großen Hausgrundstück und einem zusätzlichen Waldgrundstück schafft eine Wohnsituation, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Das Anwesen bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und vermittelt das Gefühl, mitten im Grünen zu leben, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Mit einer Wohnfläche von ca. 212 m² und insgesamt zehn Zimmern eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – die Raumaufteilung bietet hierfür ideale Voraussetzungen. Ein besonderes Potenzial bietet das Untergeschoss. Durch die Hanglage verfügt dieser Bereich über große Fensterflächen sowie einen direkten Zugang in den Garten. Dadurch ergeben sich attraktive Möglichkeiten zur Schaffung einer separaten Einliegerwohnung, eines eigenständigen Arbeitsbereichs oder eines komfortablen Gästebereichs. Der Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und seinen einladenden Charakter. Die stilvolle Holzdecke sowie der traditionelle Kachelofen verleihen dem Raum eine warme und behagliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eröffnen schöne Ausblicke in die umliegende Natur. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine sonnige Terrasse, einen Balkon, ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Kellerbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die moderne Wärmeversorgung über eine Wärmepumpe mit Solarunterstützung stellt bereits heute eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Energielösung dar. Eine Doppelgarage komplettiert das Angebot. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Lebensqualität und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten auf einem außergewöhnlichen Grundstück.

Kontakt aufnehmen