Kaufpreis 690.000 €

Zimmer 7

Größe 122 m²

91074 Herzogenaurach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juli 2026

Baujahr: 1958

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 702 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein großzügiges Raumangebot für Wohnen, Arbeiten und Freizeit.Das Haus ist vollständig unterkellert. Erdgeschoss und Dachgeschoss sind mit insgesamt ca. 122 m² Wohnfläche komplett ausgebaut. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ebenfalls ausgebauten Spitzboden mit ca. 22 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Platz für individuelle Nutzungen bietet.Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, die Küche, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer.Das Dachgeschoss verfügt über eine separate Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Spitzboden. Dadurch eignet sich die Immobilie sehr gut für flexible Wohnkonzepte, etwa für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung einer separaten Einliegerwohnung.Der ausgebaute Spitzboden bietet zwei zusätzliche Räume, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Hochwertiges Echtholzparkett im klassischen Fischgrätmuster verleiht den Wohnräumen eine warme, wertige und zeitlose Atmosphäre.Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der rückwärtige Grundstücksbereich: Dort befindet sich eine separate Halle mit Swimmingpool und Sauna. Dieser Bereich schafft einen außergewöhnlichen privaten Wellness- und Freizeitbereich direkt auf dem eigenen Grundstück und macht das Objekt deutlich attraktiver als klassische Einfamilienhäuser vergleichbarer Größe. Der Swimmingpool bietet sowohl für Familien als auch für Erholungssuchende einen besonderen Mehrwert und hebt die Immobilie klar aus dem Marktumfeld hervor.Der großzügige Garten bietet darüber hinaus viel Freiraum zur individuellen Gestaltung - sei es als Familiengarten, Rückzugsort oder Ergänzung zum vorhandenen Wellnessbereich. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie die vor wenigen Jahren erneuerte Einfriedung des Grundstücks.Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, vollständiger Unterkellerung, ausgebautem Spitzboden, attraktivem Garten und einem außergewöhnlichen Highlight in Form der Halle mit Swimmingpool und Sauna. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen privaten Wellnessbereich auf dem eigenen Grundstück zu schätzen wissen.

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