Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 3
Größe 90 m²
82467 Garmisch-Partenkirchen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juli 2026
Baujahr: 1982
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint, was selbst in Garmisch-Partenkirchen zur absoluten Seltenheit zählt: zentrale Lage im historischen Ortskern von Partenkirchen - und gleichzeitig ein unvergleichliches Maß an Ruhe, Bergwelt, Privatsphäre und Panorama!Direkt am Eingang zur berühmten historischen Ludwigstraße gelegen, befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung im obersten Geschoss einer gepflegten Wohnanlage mit gewachsenem Charakter. Bestandteil der Anlage ist neben weiteren Eigentumswohnungen, zudem ein traditionsreicher Hotelbetrieb innerhalb der WEG.Was diese Immobilie einzigartig macht, ist neben der ausgezeichneten Lage, das spektakuläre 180°-Bergpanorama: Ein freier, unverbaubarer Blick über die Garmisch-Partenkirchner Bergwelt, bis ins benachbarte Tirol. Eine alpine Kulisse mit einer Aussicht, wie man sie üblicherweise nur von exponierten Berghütten kennt.Ein solches Panorama mitten im Ortsgebiet zu erleben, ist eine absolute Ausnahme - und ein echtes Privileg. Die Weite, die Ruhe und die visuelle Kraft dieser Aussicht schaffen eine Wohnqualität, die weit über das Übliche hinausgeht.Mit rund 40 Quadratmetern Gesamtfläche eröffnet die Dachterrasse einen Lebensraum, der Innen und Außen auf besondere Weise verbindet. Ob Sonnenaufgang über den Gipfeln oder entspannte Abendstunden mit Blick in die Bergwelt - dieser Ort wird zum täglichen Rückzugsraum mit außergewöhnlicher Atmosphäre und ist ein echter Logenplatz in erster Reihe!Trotz der direkten Nähe zum historischen Zentrum genießen Sie hier eine bemerkenswerte Ruhequalität. Diese Kombination aus urbaner Nähe und Rückzugsmöglichkeit ist in dieser Lage kaum zu finden.Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend und mit Fokus auf eine geplante Eigennutzung nahezu vollständig saniert. Dabei wurde der Grundriss behutsam optimiert und sämtliche Gewerke vollständig erneuert - inklusive Elektroinstallation. Lediglich kleinste Anpassung sind vor Bezug noch nötig - diese werden vom aktuellen Eigentümer übernommen.Die Ausstattung überzeugt durch ein klares, modernes Designkonzept:Hochwertige Designerküche (Nobilia) mit klarer Designsprache und sämtlichen Annehmlichkeiten (Induktionsherd von Miele, etc.).Designervinyl in Steinzeugoptik in den Wohnbereichen (warm und pflegeleicht)Edler Designerteppich im Schlafzimmer sowie in der AnkleideStimmige Material- und Farbwahl mit hohem Anspruch an Qualität und WohnkomfortDas Badezimmer versprüht bereits beim Betreten das Gefühl von Wellness und ist traumhaft ausgestattet - ein weiterer Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Praktisch: Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ist außerhalb der Wohnung liegend ebenso Teil des Angebotes, wie ein separater Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.Erbbaurecht - klar geregelt und wirtschaftlich attraktivDas Objekt wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2054.Ein wesentlicher Vorteil: Es besteht keine laufende Verpflichtung zur Zahlung eines Erbbauzinses, da dieser bereits vollständig abgegolten wurde. Dies sorgt für eine hohe Kostentransparenz und Planungssicherheit ohne zusätzliche monatliche Belastung und einem mehr als wettbewerbsfähigen Kaufpreis!Fazit - selten, hochwertig, außergewöhnlichEin Penthouse, das durch Lage, Ausblick und Qualität herausragt:Eine Immobilie mit über 120 m² Nutzfläche für Käufer, die gezielt nach dem Besonderem suchen, ein hohes Maß an Privatsphäre schätzen - und ein Wohngefühl erleben möchten, das man so selbst in den Alpen nur selten findet.