Kaufpreis 110.000 €
Zimmer 9
Größe 196 m²
66709 Weiskirchen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juli 2026
Baujahr: 1946
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein zusammenhängendes Liegenschaftsensemble, das aus zwei separaten Einfamilienhäusern besteht und gemeinsam zu einem Gesamtpreis veräußert wird. Die Immobilien befinden sich auf zwei benachbarten Flurstücken in einer idyllischen und ruhigen Wohnlage im Weiskirchener Ortsteil Thailen. Beide Wohngebäude weisen grundsätzlich eine solide Bausubstanz auf. Sie sind jedoch vollumfänglich sanierungsbedürftig und bieten somit weitreichendes Potenzial für Handwerker, Kapitalanleger oder die Realisierung eines Mehrgenerationen-Wohnkonzepts.Die Wärme- und Warmwasserversorgung beider Gebäude erfolgt zentral über eine gemeinsame Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991.Objekt 1: Hinteres Haupthaus (Im Heckenwald 14)Das großzügige Haupthaus wurde im Jahr 1960 errichtet und steht auf einem ca. 341 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 m².Erdgeschoss: Auf ca. 56 m² befinden sich ein Wohnzimmer (ca. 24 m²), ein angrenzendes Esszimmer (ca. 15 m²), eine Küche, ein Badezimmer sowie die Flurfläche.Dachgeschoss: Diese Ebene umfasst ca. 46 m² und teilt sich in drei Zimmer, einen Flur sowie ein kleines WC auf.Sommergarten: Ein Highlight des Gebäudes ist der ca. 38 m² große, beheizte Sommergarten. Dieser wird zusätzlich über einen Holzpellet-Ofen (Baujahr 2014) beheizt.Keller- und Nutzflächen: Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet insgesamt ca. 96 m² Nutzfläche. Hier befinden sich eine Garage (ca. 28 m²), der Heizungsraum, eine Waschküche mit Gäste-Bad (ca. 28 m²) sowie eine weitläufige Werkstatt (ca. 40 m²), die sich baulich unter dem Sommergarten befindet.Objekt 2: Vorderes Nebenhaus (Im Heckenwald 12)Das vordere Gebäude stammt aus dem Baujahr 1945/1946 und wurde im Jahr 2005 teilweise renoviert. Es befindet sich auf einem ca. 252 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 56 m². Ein wichtiger Hinweis für die anstehende Sanierungsplanung: Bei diesem Objekt muss der komplette Boden von Neuem hergestellt werden.Erdgeschoss: Auf ca. 41 m² verteilen sich ein offener Küchen- und Wohnbereich (ca. 24 m²), ein Schlafzimmer (ca. 12 m²) sowie ein Badezimmer.Dachgeschoss: Hier steht ein weiterer, ca. 15 m² großer Raum zur Verfügung, der als Schlaf- oder Wohnzimmer genutzt werden kann.Beide Häuser erfordern umfassende Modernisierungsmaßnahmen. Dies betrifft neben der vollständigen Überarbeitung der Innenausstattung insbesondere den energetischen Bereich (Dämmung von Dach, Fassade und Kellerdecken) sowie den Austausch der bestehenden Fensteranlagen und Außentüren, um heutige Effizienzstandards zu erreichen.Ein Vorteil für den zukünftigen Eigentümer: Für das Objekt wurde bereits ein umfassender, individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) durch einen zertifizierten Energieberater erstellt, der nun auf seine Umsetzung wartet. Dieser Fahrplan zeigt detailliert und strukturiert konkrete Maßnahmenpakete zur energetischen Optimierung auf. Käufer profitieren somit von einer bereits erbrachten Planungsleistung, haben eine klare Übersicht über sinnvolle Modernisierungsschritte und können die Sanierung der Immobilie äußerst zielgerichtet und planbar angehen.Die ruhige Mikrolage in Weiskirchen-Thailen rundet dieses Angebot ab und bietet zukünftigen Eigentümern ein naturnahes Umfeld mit kurzen Wegen in die regionalen Zentren.