Kaufpreis 1.295.000 €

Zimmer 3

Größe 77 m²

80634 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,41 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Dachgeschoss eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr ca. 1907 im begehrten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Im Rahmen einer umfassenden Revitalisierung entsteht hier ein außergewöhnliches Wohnensemble, das historische Architektur und zeitgemäße Wohnqualität harmonisch miteinander verbindet.Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine helle Süd-West-Ausrichtung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und zum Entspannen einlädt. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die für den klassischen Altbau typischen großzügigen Raumhöhen verleihen den Räumen ein angenehmes Wohngefühl und unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung.Die hochwertige Ausstattung umfasst Eichen-Fischgrätparkett, Fußbodenheizung sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Rainshower-Dusche, großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen sowie exklusiver italienischer Keramik und Armaturen mit eleganten Wandauslässen. Ein Waschtischunterschrank, ein LED-beleuchteter Wandspiegel sowie hochwertige Badaccessoires sind bereits Bestandteil der Ausstattung.Elektrische Aufsatzrollläden als außenliegender Sonnenschutz, dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung sowie eine hochwertige Elektroinstallation von Busch-Jaeger gewährleisten höchsten Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung.Mit großer Sorgfalt wird das historische Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit umfassend modernisiert. Das repräsentative Treppenhaus mit restaurierten Originalfliesen, historischer Holztreppe und hochwertigen Holzvertäfelungen bleibt erhalten und wird durch einen modernen Klarglas-Aufzug sowie eine stilvoll gestaltete Jugendstilfassade ergänzt.Dank Holzfenstern mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, einer Grundwasser-Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage mit KI-gesteuertem Batteriespeicher erreicht das Gebäude künftig die Energieeffizienzklasse A+ nach KfW-55-Standard.Eine attraktive Gelegenheit, den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Münchner Altbaus mit hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Gebäudetechnik in einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt zu verbinden.

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