Kaufpreis 366.000 €

Zimmer 2

Größe 42 m²

22177 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juli 2026

Baujahr: 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Bramfeld wird grüner: Ein Neubau mit 32 barrierefreien Wohnungen setzt hier auf den Effizienzhaus-40-Standard und die geplante QNG-Zertifizierung. Fernwärme, Photovoltaik, Aufzug und moderne Einbauküchen machen jede Einheit zu einem durchdachten Gesamtpaket für Eigennutzer wie Kapitalanleger.Die elegante Eigentumswohnung bietet ca. 42,60 m² Wohnfläche mit einem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich sowie separatem Schlafzimmer, Bad, Diele, Abstellraum und Balkon. Die barrierefrei geplante Einheit erreicht die Energieklasse A+ und verfügt bereits über eine hochwertige Einbauküche.Was diese Kapitalanlage für Anleger besonders attraktiv macht, zeigt die Betrachtung über 10 Jahre: Bei einem Eigenkapitaleinsatz von rund 36.700 € sind Abschreibungen von rund 144.000 € möglich - daraus kann sich eine Steuerersparnis von bis zu ca. 58.000 € ergeben. Rechnerisch entspricht das einer Eigenkapitalrendite von rund 18 % p. a. und einem Cashflow nach Steuern von etwa 87.000 € über die Laufzeit.Möglich wird dies unter anderem durch die Kombination aus degressiver AfA (5 %) und Sonder-AfA nach § 7b EStG (bis zu 5 % jährlich) sowie - bei erfolgreicher QNG-Zertifizierung und vorbehaltlich Förderzusage - einem zinsverbilligten KfW-298-Förderkredit von bis zu 150.000 € je Wohneinheit, ergänzt um bis zu fünf tilgungsfreie Anlaufjahre.Fordern Sie jetzt das Exposé an.Alle Zahlen sind beispielhaft und unverbindlich, abhängig von individuellen steuerlichen und finanziellen Voraussetzungen; keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung.

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