Kaufpreis 749.000 €

Zimmer 2

Größe 63 m²

80538 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Exklusive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in München Lehel - Neuwertig mit luxuriöser AusstattungDiese hochwertige Erdgeschosswohnung in begehrter Lage Münchens vereint modernen Wohnkomfort mit stilvoller Eleganz. Die im Jahr 2016 erbaute Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie exklusive Ausstattungsmerkmale.Auf rund 64 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Grundriss, ein ruhiges Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer, sowie eine sonnige Terrasse. Die Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima, während hochwertige Materialien und moderne Designelemente den luxuriösen Charakter der Wohnung unterstreichen.Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Etagen. Zur Einheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglicht.Eine Anbringung einer Wallbox ist möglich.Das ganze Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, wodurch sich die Anschaffungskosten deutlich reduzieren. Statt den Grund und Boden zu erwerben, wird lediglich ein jährlicher Erbpachtzins entrichtet - eine interessante Alternative zum klassischen Eigentum, die finanzielle Flexibilität schafft.Für Kapitalanleger bietet die Vermietung dieser Wohnung attraktive steuerliche Vorteile. Neben den Abschreibungsmöglichkeiten auf den Gebäudeanteil können auch Erbpachtzinsen und laufende Kosten steuerlich geltend gemacht werden. Somit vereint dieses Objekt eine solide Investition mit langfristigem Steuervorteil.Dank der zentralen Lage, einer guten Infrastruktur und der komfortablen Wohnsituation ist diese Erdgeschosswohnung sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung bestens geeignet.

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