Kaufpreis 225.000 €

Zimmer 4

Größe 102 m²

39122 Magdeburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juli 2026

Baujahr: 1999

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Hier werden Wohn- und Handwerkerträume wahr!Das im Jahr 1949 (laut Energieausweis) erbaute Wohnhaus bietet mit seinem klassischen Grundriss und aktuellem Zustand die ideale Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Mit einer Wohnaufteilung über Erd- und Obergeschoss sowie einem voll unterkellerten Bereich eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Über einen Windfang gelangt man ins Innere des Hauses, von dem weitere Räume erschlossen werden. Neben einem hellen Tageslichtbad mit Badewanne stehen eine Küche mit Einbauküche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der je nach Bedarf als Schlafzimmer oder Esszimmer genutzt werden kann. Dadurch lässt sich das Erdgeschoss flexibel an unterschiedliche Wohnkonzepte anpassen. Das Obergeschoss beherbergt einen kleinen Flur, sowie zwei Schlafzimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und schafft so einen schönen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Auch das Kellergeschoss bietet weit mehr als reine Lagerfläche. Hier befinden sich auch ein Bad mit Dusche, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss, mehrere Kellerräume und der Zugang zum Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige Nebengebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob Hobby, Handwerk, Lagerfläche oder perspektivisch zusätzliche Wohnraum. Im Erdgeschoss dieses Gebäudes befinden sich der von außen zugängliche Heizungsraum, ein Vorratsraum mit Zugang zu den Öltanks, eine separate Toilette sowie zwei Garagen mit jeweils eigenem Tor. Die rechte Garage ist direkt von außen begehbar und verfügt über eine KFZ-Grube. Das Obergeschoss des Nebengelasses bietet zusätzliches Ausbaupotential. Hier befinden sich ein großzügiger Rohbauraum, der sich ideal als Gästebereich ausbauen lässt. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Tageslichtbad mit Toilette und Waschbecken. Der Duschanschluss ist vorhanden, so dass einer späteren Fertigstellung nichts im Weg steht. Durch den separaten Zugang über eine Außentreppe eignet sich dieser Bereich hervorragend als eigenständiger Gästebereich. Alle Gebäude sind in der Fotodokumentation in der Draufsichtdarstellung mit einer Legende gekennzeichnet. Das ca. 2.467 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Platz und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob großzügiger Garten, Spielbereich für Kinder, Selbstversorgung oder einfach viel Freiraum zum Entspannen. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück einen Holzschuppen, sowie ein überdachter massiv gebauter Lagerbereich mit Rolltor. Ein weiteres Nebengebäude kann mit etwas Ausbauaufwand in einen gemütlichen Partyraum oder Freizeitbereich verwandelt werden und unterstreicht damit den vielseitigen Charakter dieser Immobilie. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch ideale Voraussetzungen, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

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