Kaufpreis 267.000 €

Zimmer 1

Größe 30 m²

22177 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juli 2026

Baujahr: 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In Bramfeld entstehen 32 Eigentumswohnungen, die Barrierefreiheit mit energieeffizientem Neubau verbinden: Effizienzhaus-40-Standard, geplante QNG-Zertifizierung, Fernwärme und Photovoltaik - ergänzt um Aufzug und eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche.Das moderne Studio-Apartment bietet ca. 30,58 m² Wohnfläche mit einem offenen Wohn-, Koch- und Schlafbereich, Bad, Diele, Abstellraum und Balkon. Die barrierefrei geplante Einheit erreicht die Energieklasse A+ und verfügt bereits über eine hochwertige Einbauküche.Was diese Kapitalanlage für Anleger besonders attraktiv macht, zeigt die Betrachtung über 10 Jahre: Bei einem Eigenkapitaleinsatz von rund 26.700 € sind Abschreibungen von rund 105.000 € möglich - daraus kann sich eine Steuerersparnis von bis zu ca. 37.000 € ergeben. Rechnerisch entspricht das einer Eigenkapitalrendite von rund 20 % p. a. und einem Cashflow nach Steuern von etwa 71.000 € über die Laufzeit.Möglich wird dies unter anderem durch die Kombination aus degressiver AfA (5 %) und Sonder-AfA nach § 7b EStG (bis zu 5 % jährlich) sowie - bei erfolgreicher QNG-Zertifizierung und vorbehaltlich Förderzusage - einem zinsverbilligten KfW-298-Förderkredit von bis zu 150.000 € je Wohneinheit, ergänzt um bis zu fünf tilgungsfreie Anlaufjahre.Fordern Sie jetzt das Exposé an.Alle Zahlen sind beispielhaft und unverbindlich, abhängig von individuellen steuerlichen und finanziellen Voraussetzungen; keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung.

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