Kaufpreis 1.039.000 €

Zimmer 2

Größe 64 m²

80634 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64,13 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr ca. 1907 im begehrten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Im Zuge einer umfassenden Revitalisierung entsteht hier ein außergewöhnliches Wohnensemble, das historischen Charme mit zeitgemäßer Architektur und modernster Gebäudetechnik verbindet.Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine großzügige Raumwirkung sowie den direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Das geräumige Schlafzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft gemeinsam mit der angenehmen Süd-Ost-Ausrichtung ein helles und freundliches Wohnambiente. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Die für den klassischen Altbau typischen großzügigen Raumhöhen verleihen den Räumen ein besonders angenehmes Wohngefühl.Die hochwertige Ausstattung umfasst Eichen-Fischgrätparkett, Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Rainshower-Dusche, großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen sowie exklusiver italienischer Keramik und Armaturen mit eleganten Wandauslässen. Ein Waschtischunterschrank, ein LED-beleuchteter Wandspiegel sowie hochwertige Badaccessoires sind bereits Bestandteil der Ausstattung.Elektrische Aufsatzrollläden als außenliegender Sonnenschutz, dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung sowie eine hochwertige Elektroinstallation von Busch-Jaeger sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung.Das historische Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit wird mit großer Sorgfalt modernisiert. Das repräsentative Treppenhaus mit restaurierten historischen Bodenfliesen, einer aufgearbeiteten Holztreppe sowie hochwertigen Holzvertäfelungen bleibt ebenso erhalten wie der unverwechselbare Charakter des Gebäudes. Ein moderner Klarglas-Aufzug und die stilvoll gestaltete Jugendstilfassade runden das hochwertige Gesamtkonzept ab.Dank Holzfenstern mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, einer innovativen Grundwasser-Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage mit KI-gesteuertem Batteriespeicher erreicht das Gebäude künftig die Energieeffizienzklasse A+ nach KfW-55-Standard.Eine ideale Gelegenheit für alle, die stilvolle Altbauarchitektur mit hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Gebäudetechnik in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens verbinden möchten.

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