Kaufpreis 220.000 €
Zimmer 2
Größe 77 m²
36124 Eichenzell
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juli 2026
Frei ab: 26. Juli 2026
Baujahr: 1990
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Eichenzell. Mit ca. 77,21 m² Wohnfläche bietet sie ein für eine 2-Zimmer-Wohnung außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Der weitläufige Wohn- und Essbereich, der große Balkon mit Blick in die grüne Außenanlage sowie das geräumige Schlafzimmer schaffen eine Wohnqualität, die sowohl im Alltag als auch aus Sicht eines Kapitalanlegers überzeugt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die eine bestehende Wohnimmobilie mit klarer Struktur und attraktiven Ausstattungsmerkmalen erwerben möchten. KAUFPREIS Der Gesamtkaufpreis beträgt 220.000,00 €. Dieser setzt sich wie folgt zusammen: • Eigentumswohnung: 200.000,00 € • Tiefgaragenstellplatz: 20.000,00 € Die Eigentumswohnung und der zur Einheit gehörende Tiefgaragenstellplatz werden ausschließlich gemeinsam veräußert. WOHNEN MIT GROẞZÜGIGKEIT Bereits beim Betreten der Wohnung fällt auf, dass der Grundriss deutlich mehr Raum bietet, als man es von einer klassischen 2-Zimmer-Wohnung erwartet. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Seine großzügige Dimension eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine klare Gliederung in Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine direkte Verbindung zum Balkon. Hier entsteht ein Wohngefühl, das offen und gleichzeitig angenehm zurückgezogen wirkt. DER BALKON – EIN GESCHÜTZTER PLATZ IM GRÜNEN Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Platz mit Blick auf die gepflegte, grüne Außenanlage. Ob für den ersten Kaffee am Morgen, ruhige Stunden am Wochenende oder einen entspannten Feierabend – dieser Außenbereich ist ein echter Mehrwert der Wohnung. Die Ausrichtung in Richtung des gemeinschaftlichen Gartens vermittelt dabei eine angenehme Ruhe und schafft Abstand zum alltäglichen Geschehen. KÜCHE UND BAD Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufumfang enthalten ist. Durch das vorhandene Fenster wirkt der Raum freundlich und bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die klare Trennung vom Wohnbereich entspricht einem klassischen und im Alltag vielfach geschätzten Wohnkonzept. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Damit bietet es eine Ausstattung, die gerade bei einer 2-Zimmer-Wohnung nicht selbstverständlich ist. DAS SCHLAFZIMMER Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und gute Möblierbarkeit. Neben einem Doppelbett bietet der Raum ausreichend Platz für Kleiderschränke, Kommoden oder einen zusätzlichen Arbeitsbereich. Auch hier sorgen große Fensterflächen für eine freundliche und helle Raumwirkung. NEBENFLÄCHEN UND GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGEN Zur Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Der zur Einheit gehörende Garagenstellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab und bietet einen geschützten Stellplatz unmittelbar am Gebäude. EINE INTERESSANTE KAPITALANLAGE Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet Kapitalanlegern damit einen unmittelbaren Einstieg in eine bestehende Vermietung. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, guter Raumaufteilung, Balkon, Einbauküche, Kellerraum und Garagenstellplatz spricht eine breite und langfristig interessante Mieterzielgruppe an. Insbesondere großzügige 2-Zimmer-Wohnungen sind für Einzelpersonen und Paare attraktiv, die Wert auf mehr Raum, einen separaten Arbeitsbereich und eine angenehme Wohnlage legen. Das bestehende Mietverhältnis sowie die konkreten Mietkonditionen werden qualifizierten Interessenten im Rahmen der weiterführenden Objektunterlagen offengelegt. HAUSGELD UND WIRTSCHAFTSPLAN Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Einzelwirtschaftsplan 2025 insgesamt 167,00 €. Darin enthalten sind: • Laufender Hausgeldvorschuss: 146,40 € monatlich • Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 20,60 € monatlich Die Beheizung erfolgt über eine wohnungsbezogene Gasetagenheizung. Die individuellen Heiz- und Gaskosten sind daher nicht im Hausgeld enthalten und werden vom jeweiligen Nutzer unmittelbar getragen.