Kaufpreis 250.000 €

Zimmer 15

Größe 190 m²

91807 Solnhofen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juli 2026

Baujahr: 1906

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit ausgeprägtem Entwicklungspotenzial und idealen Voraussetzungen für handwerkliche Betriebe. Ursprünglich Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und im Jahr 1950 erweitert, wurde die Immobilie fortlaufend an unterschiedliche Nutzungen angepasst und bietet heute eine seltene Kombination aus Wohn-, Gewerbe- und Nutzflächen.Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit ca. 50 m² sowie ca. 140 m² Wohnfläche. Die größere Einheit verfügt über eine großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Blick in Richtung Altmühltal und schafft damit eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität - ideal für den Betriebsinhaber oder zur Vermietung.Das 2. Obergeschoss bietet zusätzlich ca. 120 m² Fläche, die teilweise bereits ausgebaut ist. Diese kann flexibel erweitert und entweder der bestehenden Wohneinheit zugeordnet oder als eigenständige Wohnung entwickelt werden.Das Erdgeschoss mit ca. 100 m² wurde zuletzt gewerblich genutzt (ehemalige Eisdiele, zuletzt Antiquitätenhandel) und verfügt über mehrere Sanitärbereiche. Die Fläche eignet sich hervorragend für Verkaufs-, Ausstellungs- oder Kundenbereiche - insbesondere auch für handwerksnahe Gewerbe.Ergänzt wird das Objekt durch eine Garage, eine großzügige Werkstatt bzw. Lagerfläche mit ca. 55 m² sowie ein weiteres Lager mit ca. 45 m². Die frühere Nutzung als Schreinerei unterstreicht die Eignung für handwerkliche Betriebe. Insbesondere für Gewerke wie Schreinerei, Metallbau oder auch einen Kachelofenbauer bietet die vorhandene Struktur optimale Voraussetzungen für Produktion, Lager und Ausstellung in Kombination mit Wohnen am selben Standort.Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal stellt der gepachtete Grundstücksteil mit direktem Zugang zur Altmühl dar.Das Grundstück umfasst ca. 460 m². Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand. Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind nutzbar, während im 2. Obergeschoss weiterer Ausbau- bzw. Modernisierungsbedarf besteht, wodurch zusätzliche Wertschöpfung generiert werden kann.In den vergangenen Jahren wurden Maßnahmen zur Hochwassersicherung umgesetzt, insbesondere im Kellerbereich, um die Nähe zur Altmühl nachhaltig abzusichern. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1993. Die Schaufenster im Ladenbereich wurden 2021 durch moderne Kunststofffenster ersetzt.Insgesamt handelt es sich um ein äußerst flexibles Objekt mit hervorragender Eignung für Handwerksbetriebe, die Wohnen und Arbeiten effizient kombinieren möchten. Die vorhandenen Flächenstrukturen, die gewerbliche Historie sowie die Entwicklungsmöglichkeiten bieten eine nachhaltige Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

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