Kaufpreis 99.000 €

Zimmer 1

Größe 23 m²

90763 Fürth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juli 2026

Baujahr: 1995

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Kompaktes 1-Zimmer-Apartment in der Fürther Südstadt für Kapitalanleger, die einen niedrigschwelligen Einstieg in die Metropolregion Nürnberg/Fürth suchen. Die Wohnung im 3. Obergeschoss ist per Aufzug erreichbar, verfügt über Balkon, Bad mit Dusche und Fenster sowie eine im Kaufpreis enthaltene Pantryküche. Heizung und Warmwasser laufen über Fernwärme – kein eigener Heizungsunterhalt, kein Modernisierungsrisiko durch das GEG. Ein Kellerabteil gehört dazu. Sofort verfügbar.Das Hausgeld beträgt 153 €/Monat, davon sind 116 € auf einen Mieter umlegbar.Für Kapitalanleger: Bei marktüblicher unmöblierter Vermietung in der Fürther Südstadt (aktuell ca. 11–14 €/m² lt. Mietspiegel) ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 3,9–4,5 %. Bei möblierter Vermietung oder Wohnen-auf-Zeit-Modellen sind höhere Erträge möglich, bei entsprechend höherem Vermietungsaufwand.Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Interessenten erhalten auf Anfrage die aktuellen WEG-Unterlagen zur Prüfung vor Besichtigung.

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