Kaufpreis 845.000 €

Zimmer 8

Größe 228 m²

88364 Wolfegg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juli 2026

Baujahr: 2004

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses sehr schöne und gepflegte Ensemble bietet Ihnen exzellente Möglichkeiten für ein überzeugende Mehrgenerationen-Projekt in der erweiterten Bodenseeregion des baden-württembergischen Westallgäus.Ein sehr schönes Bauernhaus mit ca. 228 m² Wohnfläche (gem. Bauvorbescheid deutlich weiter ausbaufähig) auf ca. 1.325 m² Grund (Flurstück 166/1), kombiniert mit einem attraktiven, bebaubaren Flurstück mit ca. 2.303 m² Grund und eigener Straßenanbindung (Flurstück 166). Das Ensemble mit ca. 3.628 m² Grund wird für 845 TEUR zzgl. 3,57% Maklerprovision verkauft.Unser Film zum Bauernhaus-Einzelinserat mit Luftaufnahmen beider Flurstücke:https://youtu.be/BMZZ_3AuwEEDas Besondere: Für beide Objekte liegen positive, rechtsverbindliche Bauvorbescheide vor (erteilt am 12.12.25 und gültig bis 12.12.2028) - maximale Planungssicherheit für Ihre Realisierung.Flurstück 166 - bebaubares Baugrundstück ca. 2.303 m²:Attraktives Grundstück in exponierter Lage, umschlossen von den Flurstücken 166/1, 166/5, 166/4, 169 und 171. Klassische Baulücke mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Der Bauvorbescheid bestätigt:- generelle Bebaubarkeit- Mehrfamilienhaus mit bis zu 10 Wohneinheiten möglich- alternativ Ein- oder Zweifamilienhaus- Gebäude muss sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung in die Umgebungsbebauung einfügenFlurstück 166/1 - deutlich weiter ausbaufähiges Bauernhaus Charaktervolles Bauernhaus mit erheblichem Ausbaupotenzial. Der vorliegende Bauvorbescheid gestattet zusätzliche 420 m² GFZ und 161 m² GRZ. Genehmigte Möglichkeiten:- Nutzungsänderung nicht ausgebauter Gebäudeteile in Wohnraum zulässig- GFZ um 420 m² ausnutzbar, darüber hinaus genehmigungsfähig- GRZ um 161 m² ausnutzbar, dito- Umnutzung gemäß § 34 BauGB, Klarstellungs- und Ergänzungssatzung RötenbachEine sehr seltene Kombination aus sehr guter Substanz, beachtlichem Entwicklungspotenzial und rechtssicherer Planbarkeit zu einem attraktiven Kaufpreis.

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