Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 10
46446 Emmerich am Rhein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Emmerich am Rhein bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine vielseitig nutzbare Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Das Ladenlokal im Erdgeschoss wird mit Verkauf frei übergeben und bietet damit Raum für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist aktuell vermietet. Der Eigentümer, der die Wohnung im 1. Obergeschoss selbst bewohnt, beabsichtigt, diese weiterhin zu nutzen.Das mehrgeschossige Reihenmittelhaus verfügt über insgesamt drei Einheiten - ein großzügiges Ladenlokal im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen in den oberen Etagen. Die Immobilie ist voll unterkellert (teilweise mit historischem Gewölbe) und bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 517,5 m², davon ca. 365 m² vermietbare Fläche. Der rückwärtige Grundstücksbereich (Grundstücksgröße: 332 m²) verfügt über eine geräumige Garage, die bequem vom Haus aus erreichbar ist.Das Objekt stammt ursprünglich aus dem späten 19. Jahrhundert, wurde 1904 umgebaut und in den 1960er-Jahren modernisiert. Heute präsentiert es sich als traditionsreiche Immobilie mit gewachsener Bausubstanz und attraktivem Entwicklungspotenzial. Ein besonderes Highlight ist der Lichthof im Innenbereich, der für angenehme Lichtverhältnisse und ein wohnliches Ambiente sorgt.AufteilungErdgeschoss: Ladenlokal, 5 Räume zzgl. Sanitärbereiche, ca. 135 m² Nutzfläche zzgl. Passage ca. 31,5 m², zur freien Verfügung (Eigennutzung oder Vermietung)1.Obergeschoss: Großzügige Wohnung mit zusätzlichem Zimmer im Halbparterre (Wohnfläche ca. 150 m², 5 Zimmer zzgl. Küche, Gäste-WC und Bad) - derzeit vom Eigentümer bewohnt; Verkauf erfolgt unter Eintragung eines Nießbrauchs- oder Wohnungsrechts 2.Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung zzgl. Küche und Duschbad, ca. 55 m² Wohnfläche, aktuell vermietetDachgeschoss: nicht ausgebaut, Nutzfläche ca. 41,5 m² Wirtschaftlichkeit.Soll-Miete vor Modernisierung: ca. 29.850 € Jahresnettomiete .IST-Miete: auf Anfrage .Mit einem durchdachten Modernisierungskonzept lässt sich das Objekt langfristig optimieren und in seiner Ertragskraft weiterentwickeln