Kaufpreis 365.000 €

Zimmer 13

Größe 381 m²

63931 Kirchzell

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein überwiegend vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Kirchzell. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 21.720 € erzielt das Objekt bereits im heutigen Vermietungsstand eine Bruttorendite von rund 6 %. Zusätzlich bietet die derzeit leerstehende Wohneinheit erhebliches Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger, die sofort laufende Mieteinnahmen erzielen möchten, als auch für Investoren mit Blick auf weitere Ertragssteigerungen.Die Wohneinheiten verfügen über einen separaten Hauseingang und sind vom Gewerbebereich vollständig getrennt.Aufteilung der Wohneinheiten:Wohnung 1 (1. Obergeschoss): ca. 71 m² Wohnfläche, langfristig vermietet.Wohnung 2 (1. Obergeschoss): ca. 158 m² Wohnfläche, derzeit leerstehend. Die Einheit bietet Potenzial für eine Renovierung und anschließende Neuvermietung. Aufgrund der Größe und Zimmeranzahl ist zudem eine zukünftige Aufteilung in mehrere Wohneinheiten denkbar.Wohnung 3 (Dachgeschoss): ca. 152 m² Wohnfläche, langfristig vermietet.Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 381 m². Hinzu kommen ca. 238 m² Gewerbe- und Nutzfläche im Erdgeschoss. Insgesamt verfügt das Objekt somit über rund 619 m² Wohn- und Nutzfläche.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete der vermieteten Einheiten beträgt 21.720 €.Durch die Neuvermietung der leerstehenden Wohnung sowie mögliche Anpassungen der bestehenden Mietverhältnisse bietet das Objekt weiteres Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial. Die bereits vermieteten Einheiten werden seit längerer Zeit genutzt, wodurch sich für Investoren zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten ergeben können.Das Gebäude wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und renoviert. Die Wohn- und Gewerbenutzung ist etabliert und bietet eine solide Basis für eine langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive.Daten aus dem Energieausweis für den gewerblichen Anteil des Gebäudes: Baujahr lt. Energieausweis 1900, Hauptenergieträger: Heizöl EL, Ausweisart: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauch: 92,5 kWh{(m²a), Energieeffizienzklasse lt. Energieausweis Gesamtgebäude: G Interesse? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin.

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