Kaufpreis 335.000 €
Zimmer 2
Größe 58 m²
10829 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juli 2026
Frei ab: 12. Juli 2026
Baujahr: 1903
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Diese attraktive Altbauwohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 58,16 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Zwei helle Zimmer, eine großzügige Küche sowie ein Tageslichtbad bieten ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Schlafzimmer zum sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt. Die geräumige Küche verfügt über großes Gestaltungspotenzial und lässt sich – wie der Modernisierungsvorschlag im Exposé zeigt – zeitgemäß und hochwertig umgestalten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeitaltbau mit insgesamt 32 Wohneinheiten, verteilt auf ein Vorderhaus mit zwei Seitenflügeln und zwei Hauseingängen. Das Gebäude wurde im Zuge einer umfassenden Modernisierung in den Jahren 1997/1998 teilweise saniert und kontinuierlich instand gehalten. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Fahrradstellplätze im abgeschlossenen Innenhof. Der Keller befindet sich in einem gepflegten Zustand und weist keinen modrigen Geruch auf. Die Wohnung besticht durch klassische Altbaudetails wie hohe Decken, original aufgearbeitete Massivholzdielen, elegante Stuckverzierungen sowie glatt gespachtelte Wände. Die freundlichen Grüntöne verleihen den Räumen eine ruhige und harmonische Atmosphäre. Dank der ruhigen Lage genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld abseits des Straßenverkehrs. Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf 176.350,99 €. Das Gemeinschaftseigentum wird regelmäßig gepflegt und instand gehalten. Ein Sanierungsstau besteht nicht. Zu den größten abgeschlossenen Maßnahmen zählt die Sanierung der Hoffassade im Jahr 2018 mit einem Investitionsvolumen von rund 201.024 €. Zudem wurde die Kellerdeckendämmung entsprechend der Empfehlung umgesetzt. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 257,00 €, inklusive einer Rücklagenzuführung von 88,20 €. Hinweis: Diese Vorabinformation dient dem Käufer als Orientierung für seine Kaufentscheidung. Keine Kündigungssperrfrist Kein gesetzliches Vorkaufsrecht des Mieters Eine Eigenbedarfskündigung ist grundsätzlich möglich. Für das bestehende Mietverhältnis gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von 9 Monaten. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 613,50 €, die Warmmiete 723,50 € pro Monat (gemäß letzter Mieterhöhung aus dem Jahr 2024).Ähnliche Angebote
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