Kaufpreis 245.000 €

Zimmer 5

Größe 131 m²

35510 Butzbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

In die Jahre gekommene Altbauwohnung in Zentrumsnähe ! Im 02 OG des 1906 erbauten Hauses befindet sich die angebotene Wohnung. Mit ihrer zentrumsnahen Lage insgesamt 5 Zimmern ist sie das ideale zu Hause für größere Familien.Sie umfasst vier geräumige Schlafzimmer, die dank großer Fensterflächen viel Tageslicht haben, wodurch eine einladende Atmosphäre geschaffen wird. Mit einer Wohnfläche von 131 Quadratmetern bietet die Wohnung im zweiten Obergeschoss viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die derzeitige Raumaufteilung Sie umfasst vier geräumige Schlafzimmer, die dank großer Fensterflächen viel Tageslicht haben, wodurch eine einladende Atmosphäre geschaffen wird. Die Wohnung wird im Sanierungs- / Renovierungsbedürftigen verkauft, sodass Sie viele Details noch an Ihre individuellen Wünsche angepassen können. Bis vor kurzem war die Wohnung noch vermietet, steht nun aber zur sofortigen Nutzung zur Verfügung. Seit den 80er Jahren in denen die Wohnung und das Nebengebäude erbaut worden ist sind nur wenige Arbeiten in der Wohnung und am Gebäude erfolgt. In der Eigentümergemeinschaft wird daher aktuell über die Themen, Dach-, Elektro-, Fassaden- und Heizungssanierung debattiert. Ausgehend von einem Investitionsbetrag von rund 400.000€ in das Gesamtgebäude kann daher mit einer Umlage in Höhe von 33.573,00€, die auf die Wohnung entfällt, über die nächsten Jahre gerechnet werden. Das ist auf der einen Seite zwar ein zusätzliches Investitionsvolumen, schafft dafür aber Ruhe für die Zukunft und bringt das Gesamterscheinungsbild wieder auf den aktuellen Stand. In der Wohnung selbst stehen folgende Arbeiten an: Sanierung der: Böden, Fenster, Wände, Sanitär, Terrasse und ggf. Elektro. Damit haben Sie dann aber eine von kernsanierte und neuwertige Wohnung. Maßnahmen wie die Fenster sind hier bereits inbegriffen. Diese fallen aber unter Gemeinschaftseigentum und werden somit von der Eigentümergemeinschaft anteilig mitgezahlt.

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