Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 12
Größe 400 m²
95659 Arzberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser historische Dreiseithof verbindet den Charakter eines Bauernhauses mitgroßzügigen Flächen und einem privaten, geschützten Innenhof. Durch zwei getrennteEingänge lassen sich die Wohnbereiche klar voneinander trennen - ideal, wennGenerationen zusammen, aber eigenständig wohnen oder wenn Wohnen und Arbeiten untereinem Dach vereint werden sollen.Das Ensemble umfasst insgesamt rund 400 m² Wohnfläche auf drei Geschossen und ca.12 Zimmer:Wohneinheit 1 (ca. 270 m²): 2009 umfassend kernsaniert, zuletzt 2025 modernisiert. Helle, großzügige Räume mit sichtbarer Balkenkonstruktion, Küche mit großem Essbereich, Wohnbereich, mehrere Schlaf-/Kinderzimmer mit Dachschlafnischen, Büro/Arbeitszimmer sowie zwei Bäder - ein stimmiges Konzept für große Familien oder die Kombination aus Wohnen und Büro/Praxis.Wohneinheit 2 (ca. 130 m²): separat zugänglich, teilweise renoviert, mit funktionsfähigem historischem Kachelofen. Nutzbar als zusätzliche Wohnung, Gäste-/Au-pair-Bereich oder als langfristige (Vermietungs-)Perspektive.Im Außenbereich prägen zwei große Scheunen (L-Form), drei Garagen und ein Carport mit Wallbox das Anwesen. Zwei Terrassen und der großzügige Garten in sonniger Südlageschaffen rund um den Innenhof angenehme Aufenthaltsflächen. Die Scheunen bietenzusätzliches Entwicklungspotenzial für eigene Ideen - von Werkstatt über Atelier bisStauraum.Als eingetragenes Baudenkmal ist für das Anwesen kein Energieausweis erforderlich.Die Immobilie ist aktuell eigengenutzt und nach Absprache verfügbar.