Kaufpreis 775.000 €
Zimmer 2
Größe 52 m²
80634 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,92 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr ca. 1907, der derzeit mit großer Sorgfalt umfassend revitalisiert wird. Hier entstehen moderne Eigentumswohnungen, die den historischen Charakter des Gebäudes bewahren und zugleich höchsten Ansprüchen an Komfort und Energieeffizienz gerecht werden.Der gut durchdachte Grundriss schafft kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der einen ruhigen Platz im Freien bietet. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die für den klassischen Altbau typischen großzügigen Raumhöhen unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung und schaffen ein luftiges Wohnambiente.Zur hochwertigen Ausstattung zählen Eichen-Fischgrätparkett, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Rainshower-Dusche, großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen sowie exklusiver italienischer Keramik und Armaturen mit Wandauslässen. Ein Waschtischunterschrank, ein LED-beleuchteter Wandspiegel sowie hochwertige Badaccessoires runden das elegante Erscheinungsbild ab.Elektrische Aufsatzrollläden, dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung sowie eine hochwertige Elektroinstallation von Busch-Jaeger gewährleisten ein komfortables Wohngefühl. Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung.Besonderes Augenmerk gilt der behutsamen Modernisierung des historischen Gebäudes. Das repräsentative Treppenhaus mit restaurierten Bodenfliesen, historischer Holztreppe und hochwertigen Holzvertäfelungen bleibt erhalten und wird durch einen modernen Klarglas-Aufzug sowie eine stilvoll gestaltete Jugendstilfassade ergänzt.Dank Holzfenstern mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit KI-gesteuertem Batteriespeicher erreicht das Gebäude künftig die Energieeffizienzklasse A+ nach KfW-55-Standard.Ähnliche Angebote
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