Historisches Kleinod mit rustikalem Charme – Ein Zuhause mit Charakter

Willkommen in einem Anwesen, das Geschichte atmet und Herzenswärme ausstrahlt. Dieses vor 20 Jahren kernsanierte Einfamilienhaus wurde mit viel Liebe zum Detail und einem ausgeprägten Gespür für rustikalen Charme gestaltet. Mit ca. 100 m² Wohnfläche über drei Ebenen bietet das Haus gemütliche Rückzugsorte und eine clevere Raumaufteilung. Das wahre Platzangebot liegt in den Nebengebäuden: Die beeindruckende doppelstöckige Scheune (die auch als Garage nutzbar ist), ein weiterer Schuppen und ein Doppelcarport mit zusätzlichem Stellplatz bieten großzügige Lager- und Stellflächen. Das Erdgeschoss ruht auf massiven Natursteinmauern von über 50 cm Stärke. Dieses Mauerwerk sowie der beeindruckende Naturstein-Gewölbekeller sind typische Merkmale für traditionelle Bauten des 19. Jahrhunderts oder früher. Offiziell wird das Baujahr mit 1949 geführt. Aufgrund des dicken Natursteinmauerwerks wird vermutet, dass das ältere Erdgeschoss um 1949 aufgestockt und erweitert wurde, was die dünneren Wände in den Ober- und Dachgeschossen erklärt. Im Erdgeschoss wird derzeit eine kleine Gaststätte betrieben, hier befindet sich auch die einzige Küche im Haus. Vom Flur aus gelangt man auch in die Scheune und in den Keller. Im Obergeschoss ist derzeit das Wohnzimmer und das großzügige Bad mit Eckbadewanne, außerdem die Gästetoiletten für den den Gaststubenbereich, die charmant durch einen Gartenzaun vom Wohnbereich getrennt sind.Das Dachgeschoss ist mit einem Schlafzimmer und einer Ankleide ausgebaut, darüber befindet sich der Kaltboden. Erdgeschossboden und Dachgeschoss sind gedämmt.Das Haus ist mit einem Kellerraum mit Zugang zum Garten, einem Kühlraum, dem Hauswirtschaftsraum und einem historischen Gewölbekeller voll unterkellert.Effiziente Beheizung jeder Etage über Holzöfen (Feuchträume zusätzlich elektrisch). Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer.Das Grundstück wird derzeit auf Erbpacht geführt, ob die Möglichkeit zum Erwerb besteht.