Kaufpreis 590.000 €

Zimmer 10

Größe 200 m²

91056 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Baujahr: 2004

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Erlangen, Stadtteil Büchenbach, befindet sich auf einem ca. 581m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Eigennutzerobjekt, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage. Das ursprünglich im Jahr 1913 errichtete Gebäude wurde 1963 durch einen Anbau sowie eine Aufstockung erweitert und verfügt heute über eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Die bestehende Grundrissstruktur ermöglicht daher auch eine getrennte Nutzung der Einheiten. Im Laufe der Jahre wurden bereits wesentliche Maßnahmen umgesetzt: Das Dach wurde 1996 erneuert, die Heizungsanlage 2004, die Fenster 2008 ausgetauscht sowie der Balkon im selben Jahr neu errichtet. Die Rollläden wurde 2022 erneuert. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Ein besonderes Potenzial stellt das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss dar, das bei entsprechender Genehmigung weitere Ausbaureserven bietet. Der vorhandene Renovierungsbedarf eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie das sonnige Grundstück, das ideale Voraussetzungen für Garten- und Freizeitgestaltung bietet. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Bausubstanz, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Käufer mit Weitblick.

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