Kaufpreis 1.785.000 €

Zimmer 3

Größe 111 m²

80634 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Mit ca. 111,65 m² Wohnfläche bietet diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Platz und einer gelungenen Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr ca. 1907, der derzeit mit viel Liebe zum Detail umfassend revitalisiert wird.Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und bildet einen kommunikativen Mittelpunkt des Alltags. Der separate Wohnbereich schafft einen ruhigen Rückzugsort und bietet direkten Zugang zum Balkon. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Besonders komfortabel präsentiert sich die Aufteilung von Duschbad und separatem WC, wodurch sich der Alltag insbesondere für Familien oder Gäste besonders angenehm gestaltet. Die für den klassischen Altbau typischen großzügigen Raumhöhen verleihen den Räumen ein offenes und repräsentatives Wohngefühl.Die Wohnräume werden mit hochwertigem Eichen-Fischgrätparkett ausgestattet und verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung. Das stilvoll gestaltete Duschbad überzeugt mit einer bodengleichen Rainshower-Dusche, großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen sowie exklusiver Keramik und Armaturen renommierter italienischer Hersteller mit Wandauslässen. Ein Waschtischunterschrank, ein LED-beleuchteter Wandspiegel sowie hochwertige Badaccessoires gehören selbstverständlich ebenfalls zur Ausstattung.Elektrische Aufsatzrollläden als außenliegender Sonnenschutz, dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung sowie eine hochwertige Elektroinstallation von Busch-Jaeger sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab.Das historische Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit wird mit großer Sorgfalt modernisiert. Das repräsentative Treppenhaus mit restaurierten historischen Bodenfliesen, einer aufgearbeiteten Holztreppe und hochwertigen Holzvertäfelungen bleibt erhalten und wird durch einen modernen Klarglas-Aufzug sowie eine stilvoll gestaltete Jugendstilfassade ergänzt.Holzfenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, eine innovative Grundwasser-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit KI-gesteuertem Batteriespeicher ermöglichen künftig die Energieeffizienzklasse A+ nach KfW-55-Standard.Eine seltene Gelegenheit, den Charme eines historischen Münchner Altbaus mit hochwertiger Ausstattung, nachhaltiger Gebäudetechnik und großzügigem Wohnkomfort zu verbinden.

Kontakt aufnehmen