Schöne Doppelhaushälfte mit großem Garten in guter Lage in Nürnberg-Fischbach

Die schöne Doppelhaushälfte ist sehr naturnah gelegen. Der Reichwald mit seinen schönen Spazier- und Radwegen liegt praktisch vor der Haustüre. Ein idealer Wohnort für Natur- und Sportliebhaber.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A9 erreicht man schnell die gesamte Metropolregion. Die Nürnberger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 - 20 Minuten erreichbar. Eine gute Bus- und S-Bahn-Anbindung sorgen für Flexibilität auch ohne Auto.In den Supermärkten sowie in den kleineren Geschäften vor Ort finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Apotheke, Bank, verschiedene Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden.Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1979 erbaut und stetig, vor allem im Innenbereich, modernisiert. Vor Kurzem wurden neue Isolier-Kunststofffenster im ganzen Haus eingebaut. Das Haus verfügt über 134 m² Wohnfläche und 4 Zimmer, die mit wertigem Parkett ausgestattet sind. Die Flure sowie die große Küche sind gefliest. Das Badezimmer (1. OG) wurde erst im Jahr 2023 erneuert und ist raumhoch stylisch mit grauen Fliesen versehen und verfügt über eine Dusche mit Duschkabine, ein Waschbecken, ein WC und ein Fenster. Ein separates WC befindet sich im Erdgeschoss. Eine Ölheizung sorgt für wohlige Wärme.Das Grundstück mit ca. 350 m² bietet viel Platz im Außenbereich. Eine große Terrasse sowie der große Garten ermöglichen eine flexible Nutzung für Freizeit, Familie, Erholung oder gesellige Anlässe. Ihr Fahrzeug können Sie in der Garage oder unter dem davorliegendem Carport parken.Nachfolgend die genaue Raumaufteilung in den Etagen:Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ohne Einbauküche, ein WC und ein großes Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten.In Obergeschoß finden Sie ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein erst vor wenigen Jahren renoviertes Bad mit Dusche und ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur großen Südloggia. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Zimmer sowie ein separater Abstellraum.Der Keller ist aufgeteilt in einen Hobbyraum, einen Heizungsraum, einen Waschraum und einen weiteren Raum, mit Zugang zur Treppe in den Garten Ein aktueller Energieausweis wurde bereits beauftragt.