Kaufpreis 256.000 €
Zimmer 2
Größe 71 m²
73527 Schwäbisch Gmünd
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Baujahr: 1999
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Schöne Wohnung mit Bonus und tollem BalkonDiese wunderschöne, ca. 71 m² große und raffiniert geschnittene DG-Wohnung, wurde 1999 auf einem ca. 660 m² großen Grundstück, in einer Immobilie mit 6 Wohneinheiten, erbaut.Das ca. 33 m² große Wohn- Esszimmer bietet durch die Bauweise und besonders durch das offene und naturbelassene Dachgebälk ein großzügiges, freundliches und sehr heimeliges Wohnambiente.Mit etwas Fantasie und Geschick kann man es in ein richtiges Schmuckstück veredeln, das den Mittelpunkt des familiären Zusammenlebens darstellt, da auch die funktionelle Einbauküche an das Wohn- Esszimmer angegliedert ist und somit den in der Küche arbeitenden Partner nicht ausschliesst.Der Südbalkon erweitert und erhellt durch sein großes Glaselement mit Tür den Wohn- Essbereich optisch enorm und lädt durch seine Größe von ca. 10 m² dazu ein, besonders die warme Jahreszeit mit der Familie oder Freunden zu genießen.Ein weiteres Highlight und Bonus dieser Wohnung ist eine, nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigte Zusatzfläche im ausgebauten Spitzboden des DG, die über eine Raumspartreppe aus dem Wohnzimmer betreten wird und als Büro, Hobbyraum, Kinderspielzimmer oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Somit beträgt die Gesamtgrundfläche dieser Wohnung, im Gegensatz zur Wohnfläche laut Wohnflächenverordnung, ca. 110 m².Auch das Schlafzimmer bietet mit seinem offenen Sichtdachgebälk und dem großen Giebelglaselement genügend Platz und Möglichkeiten für kreatives Wohnen .Das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC komplettiert mit einem kleinen, aber sehr nützlichem Abstellraum, diese wunderschöne Wohnung.Ein Kellerabteil sorgt für Stauraum und ein eigener Tiefgaragenstellplatz stellt die Unterbringung des KFZ sicher.Sowohl für Singles als auch für Paare oder die kleine Familie, ist diese tolle Wohnung eine wunderbare Chance für ein schönes und gemütliches Zuhause in einer sehr guten Wohnlage.Aufgrund der hervorragenden Vermietbarkeit und Zustand dieser Immobilie ist diese Wohnung mit Sicherheit auch für einen Kapitalanleger interessant.