Kaufpreis 949.000 €

Zimmer 11

Größe 258 m²

21465 Wentorf bei Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Baujahr: 2022

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1893 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 258 m² vereint auf beeindruckende Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Nach umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2022 präsentiert sich die Immobilie in einem exzellenten Zustand und bietet ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist.Auf einem insgesamt ca. 911 m² großen Grundstück gelegen, eröffnet diese repräsentative Altbauvilla vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung einer separaten Einheit zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen - diese Immobilie passt sich unterschiedlichsten Lebenskonzepten an.Das Haupthaus verfügt über neun Zimmer sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 42 m² im teilweise unterkellerten Bereich sowie weitere ca. 18 m² Nutzfläche in der Garage. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Atmosphäre spürbar: Historische Stilelemente, eine elegante Holztreppe, hochwertige Dielen-, Pitchpine- und Parkettböden sowie ein stilvoller Kachelofen verleihen den Räumen ihren unverwechselbaren Charakter. Der lichtdurchflutete Wintergarten schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohngefühl.Im Rahmen der umfangreichen Modernisierung wurde eine hochwertige Einbauküche installiert. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein praktischer Wirtschaftsraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept.Ein besonderes Highlight bildet die separate Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m². Sie erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und verfügt über zwei Zimmer sowie eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022. Ob zur Vermietung, als Gästebereich, für erwachsene Familienmitglieder oder als Homeoffice-Lösung - diese Einheit bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Mehrwert.Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Gastherme sorgt seit 2022 für eine zeitgemäße und effiziente Energieversorgung. Ebenfalls im Jahr 2022 wurden sämtliche Fenster erneuert und mit hochwertiger Dreifachverglasung ausgestattet. Die Elektroleitungen wurden bereits 2015 modernisiert, die Wasserleitungen stammen aus den Jahren 2011 und 2017.Das Grundstück umfasst nach ideeller Teilung insgesamt ca. 911 m². Der Villa ist durch ein Sondernutzungsrecht ein ca. 550 m² großer Grundstücksbereich zur exklusiven Nutzung zugeordnet. Die großzügigen Außenflächen unterstreichen den besonderen Wohnwert dieser Immobilie und bieten Raum für Erholung, Gartenleben und gesellige Stunden im Freien. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Garage sowie mehrere zusätzliche Stellplätze.Eine seltene Gelegenheit, eine historische Villa mit unverwechselbarem Charakter, hochwertigem Modernisierungsstandard und außergewöhnlicher Flexibilität zu erwerben - in zentraler und zugleich begehrter Lage von Wentorf bei Hamburg.

Kontakt aufnehmen