Kaufpreis 979.000 €

Zimmer 2

Größe 66 m²

80634 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Mit ca. 66,46 m² Wohnfläche bietet diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines stilvollen Altbaujuwels aus dem Jahr ca. 1907 im begehrten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Im Zuge einer umfassenden Revitalisierung entsteht hier ein außergewöhnliches Wohnensemble, das den historischen Charakter des Gebäudes bewahrt und gleichzeitig höchsten Ansprüchen an Komfort, Design und Energieeffizienz gerecht wird.Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz und wird durch die angenehme Süd-Ost-Ausrichtung optimal belichtet. Der sonnige Südbalkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Die für den klassischen Altbau typischen großzügigen Raumhöhen verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit.Die hochwertige Ausstattung umfasst Eichen-Fischgrätparkett, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie ein stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Rainshower-Dusche, großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen und exklusiver italienischer Keramik und Armaturen. Ein Waschtischunterschrank, ein LED-beleuchteter Wandspiegel sowie hochwertige Badaccessoires gehören bereits zur Ausstattung.Elektrische Aufsatzrollläden, dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung sowie eine hochwertige Busch-Jaeger-Elektroinstallation ergänzen den hohen Ausstattungsstandard. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.Das historische Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit wird umfassend modernisiert. Das repräsentative Treppenhaus mit restaurierten Originalfliesen, historischer Holztreppe und hochwertigen Holzvertäfelungen sowie ein moderner Klarglas-Aufzug und die neu gestaltete Jugendstilfassade verleihen dem Gebäude seinen besonderen Charakter.Modernste Gebäudetechnik mit Holzfenstern inklusive 3-fach-Wärmeschutzverglasung, Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit KI-gesteuertem Batteriespeicher ermöglicht künftig die Energieeffizienzklasse A+ nach KfW-55-Standard.

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