Großzügige und guterhaltene Gewerbeimmobilie Nähe Hofer Stadtzentrum

Nur 500 Meter vom Hofer Stadtzentrum entfernt, bietet diese Gewerbeimmobilie eine hervorragende Anbindung und Sichtbarkeit. Die Gesamtgeschossfläche erstreckt sich vom Untergeschoss bis zum zweiten Obergeschoss und beträgt insgesamt 7.086 m². Zusätzlich umfasst das Wohn- und Geschäftshaus eine Fläche von 620 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Beide Objekte sind derzeit entmietet.Diese Immobilie eignet sich ideal für verschiedene gewerbliche Nutzungen und bietet durch ihre zentrale Lage und großzügige Fläche optimale Voraussetzungen für Ihr Unternehmen. Es gibt erhebliche KfW-Förderungen für das Wohnhaus. Die Anbindung ist sehr gut und es stehen 60 Parkplätze sowie 3 Garagen zur Verfügung.Die Grundfläche beträgt 5.186 m², die Gewerbefläche umfasst ca. 7.086 m², inklusive Lager, Verkauf, Werkstatt und Büro. Die Wohnfläche beträgt etwa 620 m² und ist in der Gesamtfläche enthalten.Das Gewerbegebäude wurde mehrfach umgebaut, zuletzt in den Jahren 1975 und 1991, während das Wohnhaus im Jahr 1936 erbaut wurde. Das Gewerbegebäude ist in Stahlbetonskelettbauweise mit Ziegelmassivbauweise und/oder Stahlbetonfertigelementen errichtet. Das Dach ist ein leicht geneigtes Satteldach mit Trapezblechdeckung. Das Wohnhaus ist in baujahrtypischer Ziegelmassivbauweise gebaut und hat ein Holzsatteldach mit Kunstschieferdeckung.Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die Heizung des Gewerbegebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, während das Wohnhaus mit einer Gastherme beheizt wird. Die Fassade besteht aus Eternitplatten.Die Immobilie verfügt über insgesamt 20 Zimmer, darunter 16 Schlaf- und Kinderzimmer. Zusätzlich gibt es 4 Badezimmer und 5 separate WCs sowie weitere zusätzliche Räume.