Historisches Altstadthaus mit Einliegerwohnung in Hafennähe

Das charmante Altstadthaus, Baujahr ca. 1860 / Anbau 1985, steht auf einem ca. 257 m² großen Eigenlandgrundstück. Das Haus hat einen ca. 10 m² Feldstein-Teilkeller (Feuchtigkeit vorhanden) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m² (Wohn-/Nutzfläche ca. 155 m²) verteilt auf 5,5 Zimmer (eines ist ein Durchgangszimmer), 2 Küchen, 2 Tageslicht-Bäder, 1 überdachter Freisitz, 1 Stellplatz auf dem Hinterhof (Zufahrt ist recht eng). Das Haus wäre für 2 Wohneinheiten konzipiert.Hinter dem Haus befindet sich der Hauswirtschafts- & Heizungsraum mit Wärmepumpe. Daran schließt sich der Freisitz und der Hinterhof an. Auf dem Hinterhof kann ein Auto parken. Allerdings ist die Zufahrt dorthin recht eng.KELLERGESCHOSS: Ca. 10 m² Feldstein-Teilkeller, erreichbar über eine Bodenluke mit fester Holztreppe. Der Keller weist Feuchtigkeit auf.ERDGESCHOSS: Von dem Eingangsflur geht rechts das Wohn-/Esszimmer mit schönen Kachelofen ab. Weiter geradeaus gelangen Sie in die Wohnküche. Die Fachwerkbalken verleihen dem Raum einen ganz besonders gemütlichen Charme. Weiter geradeaus kommen Sie in den Anbau von 1985 (Wohneinheit 2). Hier befinden sich eine neue Einbauküche, das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu dem Freisitz und dem Hinterhof, ein Tageslicht Duschbad sowie ein großes Schlafzimmer.DACHGESCHOSS: Über eine Holztreppe gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses. Hier befinden sich 2,5 Schlafzimmer und ein Tageslicht-Vollbad. Das Bau- & Altlastenverzeichnis weist keine Einträge auf.Das Haus liegt im Bereich des Bebauungsplanes 32-40-00 Torstraße - Auf dem Baggersand, in Kraft getreten am 24.07.2023.Daten Energieausweis: + Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis+ Endenergiebedarf: 133,2 kWh/(m²·a)+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Strom-Mix+ Energieausweis gültig bis: 06.07.2036+ Baujahr lt. Energieausweis: 1860 / Anbau 1985+ Energieeffizienzklasse: E+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2025