Kaufpreis 579.000 €

Zimmer 12

Größe 291 m²

26639 Wiesmoor

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Frei ab: 30. April 2026

Baujahr: 1991

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in Wiesmoor. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von 74,39 m² und sind mit eigenen, eingezäunten Terrassen ausgestattet. Die Wohnungen im Obergeschoss bieten jeweils 71,53 m² Wohnfläche sowie einen Balkon. Sämtliche Einheiten sind identisch geschnitten und umfassen jeweils zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein Schuppenanbau mit insgesamt vier separaten Abstellräumen und einer Gesamt-Nutzfläche von 24,16 m². Dadurch steht jeder Partei ausreichend Platz für Fahrräder und weitere Gegenstände zur Verfügung. Jede Wohnung ist zudem mit einer eigenen Gas-Brennwerttherme ausgestattet, die im Zeitraum von 2018 bis 2022 erneuert wurden. Darüber hinaus verfügt jede Einheit über separate Gas-, Wasser- und Stromzähler, was eine unkomplizierte und transparente Abrechnung ermöglicht. Aktuell sind alle vier Wohnungen an langjährige Mieter vermietet. Im Falle einer Neuvermietung kann nach entsprechender Renovierung der jeweiligen Einheit sowie einer Modernisierung der Badezimmer eine monatliche Kaltmiete von mindestens 690,00 EUR für die Erdgeschosswohnungen und mindestens 650,00 EUR für die Obergeschosswohnungen erzielt werden. Vergleichbare Maßnahmen wurden bereits in den benachbarten Häusern umgesetzt, sodass wir Ihnen hierzu gerne ein Konzept sowie Empfehlungen zu geeigneten Handwerksbetrieben anbieten können. Zusätzliche Optimierungspotenziale bieten sowohl der Spitzboden als auch die vorhandenen Stellplätze, die separat vermietet werden können. Der Spitzboden lässt sich zudem als Nutzfläche vermieten. Bei einer Umnutzung zu Wohnraum und entsprechendem Ausbau, verbunden mit einem Zugang aus den Obergeschosswohnungen, könnten attraktive Maisonettewohnungen entstehen, wodurch die Rentabilität der Wohnanlage weiter gesteigert werden kann. Darüber hinaus liegt für die Wohnungen eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor, sodass eine Umwandlung in Eigentumswohnungen mit vergleichsweise geringem Aufwand realisierbar ist. In derselben Straße stehen zudem drei weitere baugleiche Wohnanlagen zum Verkauf. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über die elektronische Anfragefunktion. Vielen Dank.

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