Kaufpreis 235.000 €
Zimmer 8
Größe 156 m²
36320 Kirtorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2026
Baujahr: 2008
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohnhaus vereint historischen Charakter mit großzügigem Platzangebot und bietet die ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Geschichte und Entwicklungspotenzial suchen. Das Herzstück der Immobilie bildet der denkmalgeschützte Fachwerk-Oktagon, dessen Baujahr fiktiv mit 1900 angegeben wird und der dem Anwesen einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Im Jahr 1967 wurde das Gebäude durch einen massiven Wohnhausanbau erweitert und bietet heute zusammen mit dem Oktagon eine Wohnfläche von rund 156 m², verteilt auf insgesamt acht Zimmer.Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ihren besonderen Charme. Helle Wohnräume, eine klassische Grundrissgestaltung und originale Ausstattungsdetails verleihen dem Haus eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig eröffnet der renovierungsbedürftige Zustand die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits im Jahr 2015 modernisiert und verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche. Die übrigen Räume befinden sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und bieten ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung.Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück mit 2.253 m², das viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder Freizeitaktivitäten bietet. Von der erhöhten Gartenfläche genießen Sie einen schönen Blick über die Umgebung und profitieren von der ruhigen Wohnlage.Abgerundet wird das Angebot durch vier Garagen, einen separaten Hobbyraum oberhalb der Garage sowie das vollunterkellerte Untergeschoss mit umfangreichen Nutzflächen. Der großzügige Dachboden bietet zusätzlich wertvolle Abstellmöglichkeiten.Besonders interessant ist die denkmalgeschützte Gebäudestruktur des historischen Oktagons. Je nach geplanter Maßnahme können Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten unter bestimmten Voraussetzungen durch Förderprogramme oder steuerliche Vorteile im Rahmen des Denkmalschutzes unterstützt werden.Dieses Objekt eignet sich ideal für Käufer, die den Charme historischer Bausubstanz schätzen und eine Immobilie mit viel Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.Nichts Passendes dabei?
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