Kaufpreis 1.295.000 €

Zimmer 3

Größe 86 m²

80634 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,48 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr ca. 1907, der derzeit mit großer Sorgfalt umfassend revitalisiert wird. Hier entstehen moderne Eigentumswohnungen, die den historischen Charakter des Gebäudes bewahren und zugleich höchsten Ansprüchen an Komfort und Energieeffizienz gerecht werden.Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich harmonisch erweitert. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein separates Gäste-WC ergänzt den durchdachten Grundriss und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die für den klassischen Altbau typischen großzügigen Raumhöhen verleihen den Räumen ein luftiges Wohngefühl und unterstreichen die besondere Wohnqualität.Zur hochwertigen Ausstattung zählen Eichen-Fischgrätparkett, Fußbodenheizung sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Rainshower-Dusche, großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen sowie exklusiver italienischer Keramik und Armaturen. Ein Waschtischunterschrank, ein LED-beleuchteter Wandspiegel sowie hochwertige Badaccessoires sind bereits Bestandteil der Ausstattung.Elektrische Aufsatzrollläden, dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung sowie eine hochwertige Elektroinstallation von Busch-Jaeger sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung.Das historische Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit verbindet den Charme der Jahrhundertwende mit modernster Gebäudetechnik. Historische Bodenfliesen, die restaurierte Holztreppe und hochwertige Holzvertäfelungen prägen das repräsentative Treppenhaus. Ein moderner Klarglas-Aufzug sowie die neu gestaltete Jugendstilfassade vervollständigen das hochwertige Erscheinungsbild.Holzfenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, eine Grundwasser-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit KI-gesteuertem Batteriespeicher ermöglichen künftig die Energieeffizienzklasse A+ nach KfW-55-Standard.Eine attraktive Gelegenheit für alle, die den Charakter eines historischen Altbaus mit hochwertiger Ausstattung und moderner Gebäudetechnik verbinden möchten.

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