Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 1

Größe 41 m²

81241 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Baujahr: 1971

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser charmanten und umfassend sanierten 1-Zimmer-Wohnung, die sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der ruhigen, grünen Nachbarschaft von München-Obermenzing befindet. Das im Jahr 1971 erbaute Gebäude wurde 2024 modernisiert und erstrahlt nun mit einer hochmodernen Wärmepumpe sowie einem effizienten Brennwertkessel. Mit einer ausgezeichneten Energieeffizienzklasse A+ erfüllt diese Immobilie nicht nur die heutigen Anforderungen an nachhaltiges Wohnen, sondern bietet Ihnen auch langfristige Wertstabilität und reduzierte Nebenkosten. Die Wohnung verfügt über ca. 40,43 m² Wohnfläche und besticht durch einen durchdachten Grundriss, der optimale Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich schafft Raum für individuelle Gestaltung - sei es zum Wohnen, Arbeiten oder Entspannen. Eine praktische Kochnische mit Einbauküche vervollständigt das Raumkonzept. Die Diele ist mit einem eingebauten Schrank ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Funktionalität der Wohnung unterstreicht. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige, überdachte Balkon, von dem Sie einen idyllischen Blick ins Grüne genießen können. Dieser Bereich lädt nicht nur zur Entspannung ein, sondern erweitert Ihre Wohnmöglichkeiten ins Freie und bietet einen idealen Rückzugsort. Derzeit ist die Wohnung zuverlässig vermietet und sichert Ihnen sofortige Mieteinnahmen - eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Gleichzeitig haben Sie die Option, die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu nutzen, unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfristen. Dies macht die Immobilie auch für Selbstnutzer attraktiv, die sich langfristig Wohnraum in München sichern möchten.Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung auf einem Erbbaugrundstück befindet. Das Erbbaurecht begann am 01.07.1967 und läuft über insgesamt 99 Jahre bis zum 31.03.2066. Der monatliche Erbbauzins beträgt etwa 30 € (ca. 360 € jährlich) und ist bereits im Hausgeld enthalten. Nach Ablauf des Erbbaurechts besteht üblicherweise die Möglichkeit einer Verlängerung oder einer vertraglich geregelten Entschädigung.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Wohnung!

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