Kaufpreis 299.000 €

Größe 323 m²

37235 Hessisch Lichtenau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante und geschichtsträchtige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1650 liegt in absolut zentraler Lage im Stadtkern von Hessisch Lichtenau und präsentiert sich nach umfassender, fachgerechter Sanierung in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie vereint auf gelungene Weise den historischen Charakter eines denkmalnahen Gebäudes mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzung unter einem Dach.Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 80 m² großes Ladenlokal, das zuvor als Eisdiele genutzt wurde und inzwischen erfolgreich neu vermietet ist. Dank der zentralen Lage, der guten Sichtbarkeit und der frequentierten Umgebung bietet diese Einheit ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungen.Die fünf darüberliegenden Wohneinheiten sind vollständig vermietet und verteilen sich auf drei Etagen. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 45,66 m² und ca. 79,28 m². Das zweite Obergeschoss umfasst ebenfalls zwei Einheiten mit ca. 45,42 m² sowie ca. 83,41 m². Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche. Die Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse, angenehme Größen und eine nachhaltige Vermietbarkeit.Die derzeitige monatliche Gesamtkaltmiete beläuft sich auf 2.540 €. Daraus ergibt sich eine attraktive Einnahmesituation, die diese Immobilie zu einer besonders renditestarken Kapitalanlage macht und stabile, langfristige Erträge verspricht.Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, wodurch eine verbrauchsabhängige Abrechnung gewährleistet ist und dem Eigentümer eine klare und transparente Kostenstruktur geboten wird.Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller, der im Jahr 2025 durch eine Fachfirma umfassend saniert wurde. Im Zuge der Maßnahmen wurde unter anderem eine moderne Belüftungsanlage installiert, sodass sich der Keller heute in einem sehr guten Zustand befindet und vielseitig nutzbar ist.

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