Kaufpreis 1.290.000 €
Zimmer 6
Größe 190 m²
13156 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es gibt Immobilien, die durch ihre Ausstattung überzeugen. Und es gibt Anwesen, deren eigentliche Qualität in ihrer Lage, ihrer Ausstrahlung und ihrer außergewöhnlichen Seltenheit liegt. Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint genau diese Eigenschaften und bietet ein Wohnumfeld, das selbst innerhalb Berlins nur äußerst selten zu finden ist.Inmitten eines der geschichtsträchtigsten Villenquartiere der Hauptstadt befindet sich diese besondere Immobilie auf einem vollständig eingefriedeten Grundstück mit rund 862 m² Fläche. Hoher Baumbestand, eingewachsene Strukturen und die nahezu uneinsehbare Grundstückssituation schaffen ein Höchstmaß an Privatsphäre und vermitteln bereits bei der Zufahrt das Gefühl, einen geschützten Rückzugsort zu erreichen. Hier steht nicht die öffentliche Wahrnehmung im Vordergrund, sondern Ruhe, Diskretion und ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität.Mit rund 190 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen präsentiert sich das Haus großzügig, klar strukturiert und zugleich zeitlos elegant. Die Architektur folgt keinem kurzlebigen Trend, sondern setzt auf ausgewogene Proportionen, lichtdurchflutete Räume und eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen. Große Fensterflächen eröffnen den Blick in den Garten und lassen in nahezu allen Wohnbereichen viel natürliches Tageslicht einfallen.Den Mittelpunkt des Hauses bildet der weitläufige Wohn und Essbereich mit Kamin. Hier verbinden sich Großzügigkeit, Behaglichkeit und Repräsentation auf harmonische Weise. Der Kamin schafft eine besondere Atmosphäre und verleiht dem Raum auch in den kühleren Monaten eine angenehme Wohnqualität. Gleichzeitig führt der direkte Zugang auf die großzügige Terrasse, wodurch Innen und Außen auf natürliche Weise miteinander verschmelzen.Die rund 35 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum um einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien und eröffnet den Blick auf den parkähnlich angelegten Garten. Alter Baumbestand, eingewachsene Grünstrukturen und die vollständige Einfriedung des Grundstücks schaffen eine außergewöhnliche Ruhe, die innerhalb einer Metropole wie Berlin nur noch selten anzutreffen ist. Der Garten wirkt dabei weniger wie ein klassischer Außenbereich als vielmehr wie ein privater Landschaftsraum mit hoher Aufenthaltsqualität.Auch die weiteren Wohnbereiche überzeugen durch ihre durchdachte Gestaltung. Im Obergeschoss befinden sich mehrere großzügige Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung und angenehmer Belichtung. Teilweise maßgefertigte Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Drei Badezimmer mit Tageslicht sowie Ausstattungen aus Badewanne und Dusche schaffen ideale Voraussetzungen für Familien oder Käufer mit gehobenem Platzbedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste WC.Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Gesamtkonzept ein und bietet kurze Wege innerhalb des Hauses. Sie ergänzt den Wohn und Essbereich sinnvoll und unterstützt den hohen Alltagskomfort der Immobilie.Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem außergewöhnlichen Flächenangebot. Neben zusätzlichen Nutzräumen stehen ein separater Hauswirtschafts und Waschraum sowie ein privater Wellnessbereich mit Sauna und eigener Saunadusche zur Verfügung. Dieser Bereich schafft einen exklusiven Rückzugsort innerhalb des Hauses und erweitert den Wohnkomfort um eine weitere Ebene.Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und befindet sich in einem modernisierten Zustand. Die Anlagentechnik wurde im Jahr 2012 erneuert. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Teppich fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas Etagenheizung.Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz ergänzen das Angebot und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Entwicklungspotenzial der Immobilie. Die vorhandene Substanz bietet hervorragende Voraussetzungen für individuelle architektonische Weiterentwicklungen und eröffnet anspruchsvollen Käufern vielfältige Möglichkeiten, das Anwesen nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, ohne den besonderen Charakter des Hauses zu verlieren.Was dieses Anwesen letztlich von vielen anderen Immobilien unterscheidet, ist das seltene Zusammenspiel aus historischer Villenlage, parkähnlichem Grundstück, außergewöhnlicher Privatsphäre und großzügigem Wohnkomfort. Immobilien in dieser Mikrolage gelangen nur selten auf den Markt und zählen seit Jahrzehnten zu den wertstabilsten Wohnadressen Berlins.Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht ausschließlich Wohnfläche suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und einer Qualität, die sich nicht reproduzieren lässt.Ähnliche Angebote
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