Kaufpreis 1.690.000 €

Zimmer 4

Größe 113 m²

80634 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Mit ca. 115,20 m² Wohnfläche bietet diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss großzügigen Wohnraum für Familien oder alle, die Wert auf Komfort, Stil und Flexibilität legen. Sie ist Teil eines stilvollen Altbaujuwels aus dem Jahr ca. 1907 im begehrten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Im Zuge einer umfassenden Revitalisierung entsteht hier ein außergewöhnliches Wohnensemble, das den historischen Charakter des Gebäudes bewahrt und gleichzeitig höchsten Ansprüchen an Komfort, Design und Energieeffizienz gerecht wird.Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich schafft eine helle und einladende Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Drei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eine praktische Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum, während das separate Gäste-WC den Wohnkomfort im Alltag sinnvoll ergänzt. Die für den klassischen Altbau typischen großzügigen Raumhöhen verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit und ein angenehmes Wohngefühl.Das stilvoll gestaltete Badezimmer verfügt neben einer bodengleichen Rainshower-Dusche auch über eine komfortable Badewanne und verbindet zeitloses Design mit hoher Alltagstauglichkeit. Hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen, exklusive italienische Keramik und Armaturen mit Wandauslässen sowie ein Waschtischunterschrank, ein LED-beleuchteter Wandspiegel und hochwertige Badaccessoires runden die hochwertige Ausstattung ab.Elektrische Aufsatzrollläden, dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung sowie eine hochwertige Elektroinstallation von Busch-Jaeger sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Ein eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung.Das historische Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit wird mit großer Sorgfalt modernisiert. Das repräsentative Treppenhaus mit restaurierten Originalfliesen, historischer Holztreppe und hochwertigen Holzvertäfelungen bleibt erhalten und wird durch einen modernen Klarglas-Aufzug sowie eine stilvoll gestaltete Jugendstilfassade ergänzt.Dank Holzfenstern mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit KI-gesteuertem Batteriespeicher erreicht das Gebäude künftig die Energieeffizienzklasse A+ nach KfW-55-Standard.

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