Kaufpreis 1.249.000 €

Zimmer 2

Größe 84 m²

80634 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,31 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines stilvollen Altbaujuwels aus dem Jahr ca. 1907 im begehrten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Im Zuge einer umfassenden Revitalisierung entsteht hier ein außergewöhnliches Wohnensemble, das den historischen Charakter des Gebäudes bewahrt und gleichzeitig höchsten Ansprüchen an Komfort, Design und Energieeffizienz gerecht wird. Historischer Charme, moderne Ausstattung und nachhaltige Gebäudetechnik verbinden sich hier zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept.Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Ein zweiter Balkon erweitert den Wohnkomfort zusätzlich und ermöglicht es, sowohl die Morgensonne als auch die Abendstunden im Freien zu genießen. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz für einen Ankleidebereich oder einen kleinen Arbeitsplatz. Eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich schafft einen einladenden Empfang, während die separate Abstellkammer zusätzlichen Stauraum bietet. Die für den klassischen Altbau typischen großzügigen Raumhöhen verleihen den Räumen eine besondere Offenheit und unterstreichen den einzigartigen Charakter der Wohnung.Die hochwertige Ausstattung umfasst Eichen-Fischgrätparkett, Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Rainshower-Dusche, großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen sowie exklusiver Keramik und Armaturen renommierter italienischer Hersteller mit Wandauslässen. Ein Waschtischunterschrank, ein LED-beleuchteter Wandspiegel sowie hochwertige Badaccessoires sind bereits Bestandteil der Ausstattung.Elektrische Aufsatzrollläden als außenliegender Sonnenschutz, dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung sowie eine hochwertige Elektroinstallation von Busch-Jaeger sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Ein eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung.Das historische Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit wird derzeit mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert. Das repräsentative Treppenhaus mit restaurierten historischen Bodenfliesen, einer aufgearbeiteten Holztreppe und hochwertigen Holzvertäfelungen bleibt erhalten und wird durch einen modernen Klarglas-Aufzug sowie eine stilvoll gestaltete Jugendstilfassade ergänzt.Dank Holzfenstern mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, einer innovativen Grundwasser-Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage mit KI-gesteuertem Batteriespeicher erreicht das Gebäude künftig die Energieeffizienzklasse A+ nach KfW-55-Standard.Eine besondere Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit dem unverwechselbaren Charme eines klassischen Münchner Altbaus verbinden möchten.

Kontakt aufnehmen