Kaufpreis 885.000 €

Zimmer 2

Größe 52 m²

80634 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,75 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines stilvollen Altbaujuwels aus dem Jahr ca. 1907 im begehrten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Im Zuge einer umfassenden Revitalisierung entsteht hier ein außergewöhnliches Wohnensemble, das den historischen Charakter des Gebäudes bewahrt und gleichzeitig höchsten Ansprüchen an Komfort, Design und Energieeffizienz gerecht wird.Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon und bildet gemeinsam mit dem separaten Schlafzimmer ein harmonisches Wohnkonzept. Die für den klassischen Altbau typischen großzügigen Raumhöhen verleihen den Räumen eine besondere Offenheit und unterstreichen den einzigartigen Charakter der Wohnung.Zur hochwertigen Ausstattung zählen Eichen-Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, elektrische Aufsatzrollläden, dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung sowie eine hochwertige Elektroinstallation von Busch-Jaeger. Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Rainshower-Dusche, großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen sowie exklusiver italienischer Keramik und Armaturen mit Wandauslässen. Ein Waschtischunterschrank, ein LED-beleuchteter Wandspiegel und hochwertige Badaccessoires sind bereits Bestandteil der Ausstattung. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.Mit großer Sorgfalt wird das historische Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit modernisiert. Das repräsentative Treppenhaus mit restaurierten Originalfliesen, historischer Holztreppe und hochwertigen Holzvertäfelungen bleibt erhalten und wird durch einen modernen Klarglas-Aufzug sowie eine stilvoll gestaltete Jugendstilfassade ergänzt.Holzfenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, eine Grundwasser-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit KI-gesteuertem Batteriespeicher ermöglichen künftig die Energieeffizienzklasse A+ nach KfW-55-Standard.Eine attraktive Gelegenheit für alle, die den besonderen Charakter eines klassischen Münchner Altbaus mit hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Gebäudetechnik verbinden möchten.

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