Kaufpreis 379.000 €

Zimmer 2

Größe 50 m²

22085 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung bietet genau das, was in Hamburg-Uhlenhorst selten geworden ist: eine kompakte, gut nutzbare Wohnung in gefragter Lage, mit charmantem Altbaucharakter, modernisiertem Bad, separater Küche und einer WEG, die sich aktiv mit der Zukunft des Gebäudes beschäftigt.Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines klassischen Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer bietet Platz für Wohnen, Arbeiten und Alltag. Das separate Schlafzimmer ist gut geschnitten und lässt sich durch vorhandene Schranklösungen effizient nutzen. Die Küche ist eigenständig angeordnet und bietet neben der Einbauküche auch Platz für einen kleinen Essbereich sowie Haushaltsgeräte. Das Badezimmer präsentiert sich modern, hell und mit Fenster.Besonders interessant ist die Wohnung für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Eltern, die für ihr Kind eine sichere und langfristig sinnvolle Wohnlösung in Hamburg suchen. Statt jedes Jahr neu auf dem angespannten Mietmarkt suchen zu müssen, sichert man sich hier eine Wohnung in einer der gefragtesten Hamburger Lagen. Gleichzeitig bleibt die Einheit durch Größe, Grundriss und Lage auch langfristig gut vermietbar.Ein weiterer Pluspunkt ist die Entwicklungsperspektive der WEG. Die Eigentümergemeinschaft beschäftigt sich aktiv mit der energetischen und technischen Aufwertung des Gebäudes. Unter anderem wurden Themen wie Sanierungsfahrplan, Dachsanierung mit Photovoltaik, Anschluss an Fernwärme bzw. Ausbau des Heizsystems, Fassadendämmung und Glasfaser bereits aufgegriffen bzw. planerisch angestoßen. Dadurch entsteht für Käufer die Chance, sich eine Wohnung in Toplage zu einem fairen Einstieg zu sichern und mögliche Wertsteigerungseffekte durch künftige Maßnahmen mitzunehmen.Eine charmante, sofort nutzbare Altbauwohnung in Uhlenhorst für Menschen, die Lage, Substanz und Perspektive miteinander verbinden möchten.

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